🔴 Главные изменения с 2025 года
- Новый налог на «неосвоенные участки
Если в течение 3 лет после покупки не начато строительство:
✓ +50% к базовой ставке земельного налога
✓ До 10 000 руб./сотку в Подмосковье (для земель под ИЖС) - Отмена льгот для «недостроев»
Раньше: можно было платить по ставке 0,3%
Теперь: полная ставка 1,5% после 1 года с момента утверждения проекта - Кадастровая переоценка
Участки вблизи новых трасс (М-12, ЦКАД) выросли в цене на 15-40%
💸 Сколько теперь платить?
⚡ 3 законных способа снизить налог
1. «Фиктивная стройка»
- Установите бытовку/залейте фундамент → подайте уведомление о начале строительства
- Важно: Нужны фотоотчеты каждые 6 месяцев
2. Переход в ЛПХ
- Если участок в черте населенного пункта:
✓ Ставка 0,3%
✓ Нужно доказать ведение хозяйства (фото грядок/курятника)
3. Оспаривание кадастровой стоимости
- Шанс снизить налог на 30-70%
- Стоимость процедуры: от 15 000 руб.
📌 Что проверить до 1 июля 2025
- Кадастровую стоимость на сайте Росреестра
- Категорию земли (ИЖС/ЛПХ)
- Дату начала строительства (если есть уведомление)
💬 Реальный кейс
«Клиент из Новой Москвы сэкономил 28 000 руб./год:
- Оспорил кадастровую стоимость (доказал, что рядом нет инфраструктуры)
- Установил теплицу и зарегистрировал как ЛПХ»
🚨 Штрафы за просрочку
- Просрочка до 1 месяца: 20% от суммы
- Более 3 месяцев: блокировка счетов
P.S. Получили налоговое уведомление с завышенной суммой?
Присылайте данные в комментарии — поможем разобрать.
P.P.S. В следующем материале — как оспорить кадастровую стоимость за 1 день (инструкция).