Иногда надо посмотреть больше, чтобы выбрать меньше. Франция, страна безупречного вкуса и истории, представляет собой не только привлекательный курс на отдых, но и надёжный рыбак для инвестиций, с каждым годом становясь символом неподвластного времени наследия. Для тех, кто хочет вложить средства в премиум-класс недвижимости, эта земля обещает высокую доходность и актив, который останется в семье на долгие годы.
Обзор рынка недвижимости во Франции
Когда речь заходит об инвестициях в элитную недвижимость, следует рассмотреть несколько ключевых регионом, которые стабильно доступны и перспективны:
— Париж — сердце Франции с уникальной атмосферой и непревзойдённой архитектурой. В престижных районах, например, на Рив Гош, стоимость квадратного метра может достигать €15 тыс., а новые апартаменты с сервисом, ориентированным на комфорт высоких стандартов, предлагают доходность, сопоставимую с 3,53%[1].
— Лазурный Берег — здесь известные роскошные виллы находятся в окружении красивых пейзажей и культовых пляжей. Для пример, вилла в Сен-Тропе может стоить от €8 млн и приносить до €300 тыс. за короткосрочную аренду в пик сезона[2].
— Прованс — исторические шато, окружённые виноградниками, не только привлекательны для туристов, но и служат хорошими семейными активами. Стоимость таких объектов достигает €25 млн, но их потенциал в производстве местного вина или арендном бизнесе делает вложения более оправданными[5].
Покупка недвижимости — важный шаг. На онлайн сервисе жилой и инвестиционной недвижимости можно подобрать специалиста под вашу задачу — в России или за рубежом.
Преимущества и риски
Инвестиции в премиум-классе недвижимости сопровождаются определёнными преимуществами, а также рисками:
— Налоговые льготы, например, предоставляемые Законом Пинеля, позволяют сократить налоговую базу до 21%, если ты покупаешь новую недвижимость для долгосрочной аренды[1].
— ВНЖ не выдаётся за приобретение недвижимости, однако высокие доходы от аренды могут компенсировать этот аспект, что является привлекательным для инвесторов[5].
— Рынок недвижимости Франции проявляет устойчивость, даже когда остальная часть экономики подвергается колебаниям. Однако следует учитывать нестабильность глобальной экономики, которая может затронуть и европейский сектор.
Диверсификация также является важным фактором: помимо жилых объектов, коммерческая недвижимость в Ницце и земельные участки на Лазурном берегу выступают как дополнительные источники дохода.
Гравилон: 10 фактов о премиум-рынке
- Инвестиции в жилую недвижимость во Франции достигают €1,4 млрд до 2025 года от компании Greystar[3].
- В Париже цены на элитное жильё могут вырасти на 9% после Олимпиады-2024, в первую очередь благодаря современной инфраструктуре[1].
- 21% — это максимум, который можно получить как возврат от государства по закону Пинеля для инвестиций в новостройки[1].
- €30 за м² — это средняя арендная ставка на жильё в Париже, что даёт €3,6 тыс. для квартиры 100 м²[1].
- Шато в Бордо — 85% куплены иностранцами для создания винных брендов[5].
- Минимальное вложение в коммерческую недвижимость в Ницце составляет €500 тыс[2].
- 67% роста инвестиций в коммерческую недвижимость запланировано в первом квартале 2025 года[4].
- Участки на Лазурном Берегу стоят от €1000/м², что открывает возможности для постройки вилл с прекрасными видами[2].
- 3,4 млрд € было инвестировано в сделки с элитной недвижимостью за первые три месяца 2025[4].
- Средняя цена студии в Париже составляет 302 тыс. €, что на 12% выше, чем до кризиса[1].
Выбирая Францию, вы не просто делаете инвестицию. Вы передаёте своё наследие следующим поколениям, остаёте след в культуре и истории. Каждый объект, от элегантного парижского особняка до спокойного шато в Провансе, может стать частью вашей семейной истории.
Продолжение темы в целом: в Telegram-канале Андрея Гончара: жилая недвижимость, семейные финансы и инвестиции.
Авторский сайт Андрея Гончара: кейсы и подходы.