Почему частные инвесторы «сгорают» на маленьких объектах — провалы, которые никто не обсуждает
Мифы и реальность микро-ретейла
Рынок наводнен частными инвесторами, уверенными, что любая коммерческая недвижимость — автоматический пассивный доход. Но именно маленькие объекты до 300 м² бьют по карману чаще всего: за год их стоимость просела на 12%, а аренда — на 10%. Отсутствие экспертизы и вера в красивые обещания застройщиков оборачиваются убыточной реальностью.
Покупка неликвидной площади в плохой локации по завышенной цене — самый короткий путь к потере капитала. — Никита Корниенко, Simple Estate
Насмотренность = страховка капитала
Слепая вера в застройщика и поспешные решения — главный враг инвестора. Лучшее вложение — время на анализ. Баланс между объектом, локацией и ценой важнее любой рекламы.
Осознанная осторожность всегда окупается. 🧐
