В конце апреля 2025 г. в Госдуму на рассмотрение поступил проект закона, согласно которому владельцы жилья обязаны получить согласие соседей, если намереваются сдать квартирантам свои квадратные метры в наем или аренду.
Предпосылки к новому проекту
Зачастую, жильцы МКД сталкиваются с ситуациями, когда «временные соседи» ведут себя неподобающим образом: шумят ночью, содержат животных в нарушение норм санитарии, и пр.
Решить вопрос путем переговоров с хозяином квартиры или обращениями в полицию/прокуратуру/суд удается далеко не сразу. А это значит, что долгие месяцы придется терпеть безобразное поведение квартирантов.
Возможно, скоро ситуация изменится.
Новый проект закона
Согласно проекту закона, собственник, передающий жилье по договорам найма, аренды либо безвозмездного пользования, обязан предварительно уведомить письменно всех владельцев соседних помещений и получить их официальное согласие.
Соответствующие изменения предлагается внести в статью 30 Жилищного кодекса РФ.
Исключением являются случаи, предусмотренные статьей 609 ГК РФ, когда договор официально зарегистрирован в установленном порядке.
Документально фиксируемое разрешение должно содержать следующую обязательную информацию:
● ФИО владельца соседней квартиры, с паспортными сведениями,
● полное название организации и основной регистрационный номер для юрлиц,
● реквизиты правоустанавливающих документов на жилое помещение.
Способы защиты прав жильцов МКД
Проектом предусмотрено увеличение количества способов защиты жилищных прав. Граждане получают возможность подавать жалобы не только в суд, но также направлять обращения в региональные исполнительные структуры, занимающиеся государственным жилищным надзором.
По мнению авторов инициативы, такой подход позволит разгрузить судебную систему.
Ознакомиться с проектом закона можно здесь.
А что думаете вы, уважаемые подписчики и читатели? Нужен ли такой закон? Делитесь своим мнением в комментариях.
Дополнение от 10.09.2025 г.: Сегодня депутаты Государственной Думы отклонили данный проект закона.