Градостроительный план участка содержит детальную информацию о конкретном объекте недвижимости. Например, где проходят границы, назначение и разрешённый вид использования земли. Включает сведения о пятне застройки, минимальных отступах и возможных ограничениях.
Условие получения документа: в отношении участка должны быть установлены границы, а сам объект стоять на кадастровом учёте. В противном случае собственник не сможет запросить ГПЗУ. Во многих ситуациях не обойтись без такого документа, сведения применяются при следующих обстоятельствах:
- Строительство капитальных объектов на участке, например, дом, гараж, баня и другие. Информация поможет грамотно спланировать застройку и исключить нарушение градостроительных норм. Поэтому перед ведением работ и составлением проекта рекомендуется заказывать ГПЗУ.
- Получение разрешения на строительство или отправка уведомления о начале застройки. Документ запрашивается и передаётся в государственные службы для проверки соответствия планируемого здания законодательным требованиям.
- Разрешение земельных споров и устранение реестровых ошибок. ГПЗУ поможет правильно определить расположение границ исходного объекта и смежных участков.
- Подключение инженерных сетей. ГПЗУ содержит информацию о точках подключения инженерных систем, например, водоснабжения, отопления. Так, получится правильно подсоединить строения к коммуникациям.
- Оценка земельного участка. Так как градостроительный план содержит подробную информацию о расположении объекта, наличии ограничений, то эти сведения также повлияют на оценку недвижимости.
На основании ГПЗУ собственник сможет законно начинать строительство, оформлять проектную документацию. А также заниматься устранением кадастровых ошибок в отношении земельного участка.
Документы для получения ГПЗУ
Чтобы получить градостроительный план на участок, требуется подготовить перечень документов. В комплект входят следующие сведения:
Паспорт заявителя или доверенность на представителя.
Правоустанавливающие документы на участок, например, свидетельство о вступлении в наследство или договор купли-продажи. Если остались документы старого образца, то представьте их.
Копия межевого плана (ГПЗУ предоставят в том случае, если границы участка установлены). Сведения можно запросить в ЕГРН.
Технические планы, когда на площади уже есть капитальные постройки.
В некоторых случаях у собственника могут запросить дополнительные справки, например, кадастровый план территории. Если пакет сведений подготовлен, то переходим к этапу составления заявления на получение ГПЗУ.
Напоминаем: подготовить перечень материалов и обратиться за выдачей документа собственник может самостоятельно или через юриста. Второй способ позволит сэкономить время на сбор документации и ожидание градостроительного плана.
Способы получения градостроительного плана
Собственник может получить ГПЗУ как в электронном формате, так и лично обратившись в местную администрацию. Юристы «Истрариел» подготовили распространённые способы заказа Градостроительного плана участка:
Сайт Госуслуг. Для этого требуется зарегистрироваться на портале государственных услуг, создать личный кабинет. После чего зайти в раздел «Услуги» и найти в разделе «Строительство» выдачу градостроительного плана на участок. Далее потребуется заполнить заявление на получение ГПЗУ и прикрепить сканы документов. Затем ожидайте ответ службы.
Официальный сайт Москомархитектуры (подходит, если участок в Москве). Также Зарегистрируйтесь в личном кабинете. Через раздел услуг или поисковую строку найдите выдачу градостроительного плана. После чего подготовьте заявку на получение документа и прикрепите соответствующие сведения. Результаты поступают также в личный кабинет.
Местная администрация: отдел архитектуры и градостроительства. Обратитесь в государственное ведомство. Подготовить заявку на получение услуги можно на месте. Соберите перечень документов. Представители рассмотрят сведения и примут заявление на обработку. В течение 14 дней ожидайте ГПЗУ.
Обращение к юристу. Собственник может заказать подготовку плана через юриста. В этом случае сотрудник самостоятельно подготавливает перечень документов для заказа ГПЗУ. Представляет интересы собственника участка на основании доверенности в государственных ведомствах. При обращении в компанию «Истрариел» исключается риск получения отказа в выдаче градостроительного плана.
Срок выдачи ГПЗУ
Срок выдачи градостроительного плана участка занимает 14 дней. В некоторых случаях подготовка сведений займёт до 10 дней. Однако учтите, если правообладатель не представил нужные материалы или выяснилось, что обратилось лицо, не являющееся собственником участка, то поступает уведомление с рекомендацией устранить несоответствия. А это также займёт время выдачи ГПЗУ.
Стоимость ГПЗУ земельного участка
Выдача ГПЗУ – бесплатная услуга, госпошлина государственными ведомствами за это не взимается. Если собственник заказывает ГПЗУ через юридические организации, то стоимость варьируется от 10 до 15 тыс. рублей. В этом случае предоставляется полное сопровождение юриста: от сбора исходных сведений на участок до получения результата услуг. При этом процесс полностью контролируется и отслеживается представителем.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по заказу ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Представляем интересы клиента в государственных службах. Собираем комплект необходимых документов. Действуем по доверенности от лица владельца. Работаем по Москве и Московской области на основании договора. Если есть вопросы, получите бесплатную консультацию по телефону: 8 (495) 649-94-39.