Некоторые сейчас задаются вопросом из заголовка. Ставки по ипотеке дикие, а под критерии госпрограмм многие сейчас не подходят. Ту же семейную ипотеку из-за ограниченной суммы не возьмешь именно на семью и с минимальным первоначальным взносом - стоимость квартиры вылезает за порог.
Тем не менее дома строятся и кредиты на жилье тоже оформляются.
Пример расчета
На сайте Сбера я рассчитала сумму покупки двушки в Москве за 17 млн рублей. И это будет небольшая двушка совсем на окраине или в Новой Москве (бывшие районы Подмосковья). Вторичку можно найти дешевле, но и ставки по ипотеке там еще выше.
Итак, допустим, нам одобрили кредит в Сбербанке на 30 лет - и это еще не всем такой срок одобрят.
Я отметила, что типа мы получаем зарплату в Сбере - это дает скидку на 1 процентный пункт. Первоначальный взнос - минимум 3 417 000 руб. Ставка - 26,7%, ежемесячный платеж - 308 018 руб. Необходимый доход - 393 030 руб. Даже если это семья и оба работают - все равно достаточно жестко для многих семей в Москве.
Понятно, что в регионах цена квартиры и платеж меньше, но так там и зарплаты ниже у населения.
Почему народ все же берет ипотеку?
✔️Кто-то берет по госпрограмам. Например, по арктической ипотеке или ИТ-ипотеке. А во многих городах можно все-таки что-то купить и по семейной ипотеке. Но там, конечно, еще требования к возрасту детей.
✔️Большой первоначальный взнос, а на остаток берут ипотеку. Например, 80% суммы есть, но семья или человек оформляет кредит. Рассуждают, что пока будут копить, квартиры еще подорожают. Да, такое вполне возможно.
✔️Надеюстся рефинансировать. Народ рассчитывает какое-то время платить по текущей ставке, а потом дождаться снижения ставок на рынке и сделать рефинансирование под % поменьше.
✔️Пристройство материнского капитала в маленьких городах и поселках. Это для Москвы маткапитал - капля в море. А если брать маленькие населенные пункты с дешевым жильем, то там МК может дать существенную подпорку, а на остаток берется кредит.