Прежде всего, такая форма расчёта может серьёзно изменить стоимость недвижимости в сторону увеличения.
ТАТЬЯНА КАРТАВЫХ
В условиях, когда ставки по ипотеке в России стали высокими, а льготные программы кредитования сокращаются, рассрочка стала одним из основных способов покупки недвижимости. Однако у этого способа есть свои риски, о которых рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
Для застройщиков рассрочка - это вынужденная мера, поскольку ипотека больше не стимулирует спрос, а условия кредитования становятся менее выгодными. Однако у такой схемы есть существенный недостаток: финансирование проекта через эскроу-счета происходит медленнее, чем при полной оплате. Это может повлиять на сроки и качество строительства в будущем.
Один из главных рисков для покупателя - это возможное завышение стоимости объекта. Некоторые застройщики открыто говорят о повышении цены при выборе рассрочки, в то время как другие не предоставляют скидки, которые могут быть доступны при рыночной ипотеке или оплате наличными.
Переплата может быть значительной - от 10 до 35%. Кроме того, эксперт отметил, что в конце рассрочки покупатель должен будет внести крупный платёж, который может составить от 10 до 20 миллионов рублей. Большинство покупателей не располагают такими средствами и могут оказаться в сложной ситуации.
Ещё один недостаток рассрочки - это отсутствие права собственности. Покупатель не может распоряжаться квартирой до полной оплаты, что исключает возможность перепродажи без выплаты долга застройщику. Найти покупателя, готового пойти на такую схему, можно только с дисконтом от рыночной цены.
Эксперт также предупредил о возможных штрафах за просрочку. В этом случае застройщик может расторгнуть договор с удержанием первоначального взноса. Однако до 30 июня 2025 года действует мораторий на такие санкции, но после этой даты ситуация может измениться.
Многие покупатели приобретают недвижимость в рассрочку, рассчитывая на будущую перепродажу или рефинансирование через ипотеку по более низкой ставке. Однако эксперт считает такую стратегию рискованной, поскольку нет гарантии, что ставки действительно снизятся, что человек получит одобрение на ипотеку или что рынок вырастет. Кроме того, из-за более высокой цены покупки квартиры продать её с прибылью может быть сложно.
"Рассрочка - это хороший инструмент только для тех, у кого есть план Б: запас средств для погашения долга, лишняя недвижимость для продажи или понимание того, как работать с переуступками и юридически корректно выйти из сделки", - заключил эксперт в беседе с "Лента.ру".