Давно не писал про мои любимые гаражи. Но особенно и повода не представлялось. А тут так совпало, что освободилось, практически одновременно, сразу два. Один только что опять сдал, так что расскажу по горячим следам.
Этот гараж я купил в августе 2014 года у приятного пожилого дедушки - военного моряка, преподававшего в БВМИ, за 90000 рублей. Помню, что тогда ещё немного колебался, стоит ли брать так дорого. Сейчас отдал бы его минимум за 350к, и то, подумал бы.
Обычный стандартный гараж с ямой, в которой время от времени появляется вода. На момент покупки, ничего особенно делать нужно не было, кроме собственно - ямы, и малость уставших, проржавевших местами до дыр, ворот.
Собственно, я ничего там и не делал, все эти годы. Распродал некоторые оставленные вещи (на чем вернул около 10к), вывез инструмент и барахло (часть у меня до сих пор хранится🙈). Выставил объявление, и сразу же сдал гараж, как есть. А потом ещё и ещё, и каждый раз всё дороже и дороже.
Последние много лет, с 2019 года, его снимали пару "мебельщиков" из МЧС, собиравших там мебель под заказ, в свободное от службы время. Год назад поднял им аренду, а в воскресенье они съехали - решили пока поставить свои шабашки на паузу.
Простой составил 3 дня, сегодня вновь сдал гараж. На этот раз за 5250р/мес, примерно по рынку (предыдущим сдавал сильно дешевле, в награду за педантичность в оплате).
Гараж, за это время, принес мне 315000 руб аренды, и по текущим ценам стоит более чем в 4 раза дороже того что я отдал за него.
Фактически, гараж уже давным-давно окупился, и приносит чистую прибыль, если так можно выразиться.
Такая вот инвестиция.
23.04.2025 Станислав Райт - Русский инвестор