1. Изучите регион
Прежде чем снимать жильё за границей, важно понимать, с чем вы столкнётесь в конкретной стране или городе.
Например, во Вьетнаме геконы — не редкость, и они могут быть вашими соседями по квартире. В Таиланде — полчища комаров, особенно в сезон дождей. В Индонезии — перебои с электричеством. А в Австралии вас могут неожиданно посетить ядовитые змеи и пауки. В Сицилии — крысы в старых домах рядом с портами.
Изучив особенности региона, вы сможете сформировать требования к жилью и решить, подойдёт ли вам вилла, номер в отеле или обычные апартаменты.
2. Долгосрочная аренда — что важно учитывать
Если вы переезжаете надолго, аренда на шесть месяцев или год — логичный и экономный вариант. Но тут важно не только выбрать уютное жильё, а разобраться в местных правилах.
Сначала — базовые условия: срок договора, размер депозита (обычно 1–2 месяца), необходимость предоплаты (в некоторых странах сразу за 3–6 месяцев), возможность досрочного расторжения и возврата денег.
В Италии, к примеру, могут потребовать справку о доходах, вид на жительство или рабочую визу. А в Германии без кредитной истории (Schufa) шансы найти жильё резко снижаются.
Где искать:
- Facebook Marketplace — главный рынок аренды во многих странах Азии и Латинской Америки.
- Локальные Facebook-группы — вроде Expats in Bali или Russians in Prague.
- Сайты с объявлениями — Realtor.com, Idealista (Испания, Италия, Португалия), Immowelt (Германия), PropertyGuru (Сингапур) и их локальные аналоги.
- Риелторы — безопаснее, особенно при языковом барьере, но за свои услуги часто берут 50–200% от месячной аренды, уточняйте размер комиссии заранее и заключайте договора с риелторскими агенствами.
Будьте готовы: без работы или ВНЖ арендодатель может потребовать оплату на полгода вперёд — и часто только наличными.
Уточняйте, включены ли коммунальные услуги и обслуживание дома, кто оплачивает ремонт техники. В Азии, Латинской Америке и даже в Южной Европе нередко бывает, что депозит не возвращают, особенно если договор был формальным, а состояние жилья не фиксировалось.
3. Как сэкономить 💸
- Подальше от туристических зон — цена ниже на 20–40%, при том обычно тише и безопаснее.
- Просите скидку при оплате за 2 и более месяца вперёд.
- Ищите варианты, где включены коммуналка, интернет и уборка — можно сэкономить 100–300$ и не экономить воду и электричество.
Если вы зимуете или просто планируете жить 2–3 месяца, стоит рассмотреть Airbnb и аналоги. Это может обойтись дешевле: коммунальные и интернет обычно включены в стоимость, нет сложных контрактов, риелторских комиссий, депозитов, это быстрее, есть поддержка платформы и часто — хорошие скидки на длительное проживание.
4. Цена, цена, цена... и ещё раз цена
Дёшево — не всегда повод радоваться.
Если квартира стоит заметно ниже средней цены по району — на 20 и более % — это может означать наличие невыносимых соседей, проблемы с сыростью, тараканов, неработающую технику, подтекающую крышу и другие сюрпризы.
А если вы нашли жилище мечты вдвое дешевле, чем другие квартиры в этом же доме, то вы нарвались на мошенников. Могут попросить перевести депозит до просмотра или сдать вам квартиру, которую сами сняли на Booking. Вариантов развода масса.
5. Что делать после того, как договорились о просмотре
Не торопитесь подписывать договор и забирать ключи — сначала стоит разобраться, где именно вы собираетесь жить.
- Оцените обстановку.
Есть ли поблизости ночные клубы, бары, караоке?
Шум в округе способен свести с ума, особенно если окна выходят на оживлённую улицу или заведение прямо под окнами. - Приезжайте в разное время суток, если есть такая возможность — вечером часто всплывает то, что днём незаметно.
- Проверьте запахи
Запах канализации — тревожный сигнал: возможны проблемы с трубами не только снаружи, но и внутри квартиры.
В промышленных зонах или рядом с мясокомбинатами, складами, перерабатывающими или химическими предприятиями может постоянно тянуть стойкой вонью, особенно в жару. Такой «аромат» выветрить не получится. - Посмотрите на район
Грязный двор, разбитые дороги, заброшенные здания, бродячие собаки или постоянное присутствие подозрительных личностей — всё это может сильно повлиять на ваше ощущение безопасности и комфорта. - И, наконец, проверьте, есть ли поблизости парковка, если вы водите. В некоторых районах припарковаться — отдельный квест, особенно вечером.
6. Осмотр квартиры: не просто походите — проверьте всё
Даже если квартира на первый взгляд «в порядке», это ваш будущий дом, и важно понимать, в каком он состоянии.
- 🔌 Электрика: включите все светильники и лампы, проверьте розетки. Если что-то мигает, искрит или работает через раз — обязательно фиксируйте и обсуждайте это с владельцем.
- 🚿 Сантехника: откройте краны в ванной и на кухне. Напор должен быть нормальным, горячая вода — действительно горячей, а слив — не забитым. Протекающий унитаз или медленно уходящая вода — повод потребовать ремонта до заселения.
- 🌬 Кондиционер: включите и подождите хотя бы 5 минут. Шумит? Капает? Не холодит? Всё это стоит зафиксировать. Спросите, когда в последний раз его чистили — если никогда, внутри может быть пыль или даже плесень.
- 🪟 Окна и двери: должны плотно закрываться, не скрипеть и не пропускать уличный шум. Также оцените звукоизоляцию от соседей — если слышно каждый разговор, это может сильно повлиять на комфорт.
- 🪳 Насекомые и запахи: загляните в углы, под раковину, за технику. Если чувствуются запахи гнили, канализации, сырости или видны следы тараканов — просите обработку перед заселением или ищите другой вариант.
- 📦 Бытовая техника: холодильник, стиральная машина, плита, микроволновка, телевизор — всё должно быть в рабочем состоянии. Проверьте и по возможности снимите видео. Уточните, кто отвечает за ремонт в случае поломки, особенно если техника старая.
- 🛋 Мебель: стулья, кресла, кровати не должны шататься или скрипеть. Обратите внимание на матрасы — если есть пятна, просите химчистку или как минимум зафиксируйте это в переписке или договоре.
- 🧽 Чистота: пыль под кроватями, грязная кухня или тухлый запах в холодильнике — это не норма. Вы вправе требовать генеральную уборку до въезда.
- 📶 Интернет: уточните, подключён ли интернет, кто провайдер, какая скорость. Проверьте её через Speedtest. Если интернет работает плохо, лучше решить это до подписания договора, особенно при удалённой работе.
Совет: если квартира не соответствует описанию — нет заявленной микроволновки, не работает телевизор, техника сильно устарела — не стесняйтесь торговаться. Но заранее выясните, насколько это уместно в конкретной стране: в некоторых культурах торг — норма, в других — воспринимается как бестактность.
✍️ Сталкивались с подводными камнями аренды за границей?
Расскажите в комментариях — ваш опыт может спасти чьи-то нервы и деньги!