Владельцы квартир, сдающие жилье мигрантам и семьям с детьми, сталкиваются с новой угрозой: арендаторы теперь могут заехать сами, но прописать без разрешения хозяев в съемных квартирах своих детей, а выписать их без суда теперь практически невозможно. После публикации первых материалов в телеграм на эту тему пользователи пришли в настоящий ужас от законодательного пробела: ситуация на рынке съемной недвижимости становится критической.
Сдали квартиру двоим, а те прописали четверых
Типичная история: собственник заключает договор аренды с двумя взрослыми, но через несколько месяцев узнает, что в квартире зарегистрированы еще двое детей. По новым правилам, согласия владельца для прописки несовершеннолетних не требуется — достаточно заявления родителей.
А родителям нужен детский сад, школа поблизости, так что они обязатеьно воспользуются своим правом и сами подадут документы, ведь государство на стороне семей с детьми.
Последствия для собственника:
- Детей не выселить до 18 лет. Даже если договор аренды расторгнут, выписка возможна только через суд с участием органов опеки.
- Квартиру нельзя продать без проблем — наличие зарегистрированных детей резко снижает стоимость жилья.
- Риск "вечной аренды" — если у семьи нет другого жилья, суд может обязать собственника сохранить прописку на месяцы или даже годы.
Как можно прописать детей без согласия владельца? Да вот так. С 2024 года вступили в силу изменения в законе. Теперь до 14 лет прописка возможна автоматически по заявлению родителей. А с 14 до 18 лет подростки регистрируются вместе с родителями. И согласие собственника не требуется.
Как это работает на практике?
На самом деле всё просто до безобразия. Жили себе жили Иван да Марья или Рустам и Зулейха, уверяли, что дети под присмотром родителей. Потом обжились, поняли, что детям нужно развитие, да и папа с мамой лучше воспитают, чем престарелые родственники, поехали и забрали. Детей нужно определять в садик и школу. Желательно рядом с домом, то есть по прописке. Арендаторы идут и регистрируют детей без уведомления хозяина — для этого не нужен даже договор аренды, достаточно временной прописки.
После окончания аренды выселение затруднено — если у семьи нет альтернативного жилья, суд встает на их сторону.
Собственник фактически теряет контроль — даже при долгах по оплате выселение детей затягивается на месяцы.
Пример из судебной практики:
Семья мигрантов сняла квартиру в Москве, прописала двоих детей и уехала, оставив вещи. Собственник полгода не мог их выписать — суд потребовал доказательств, что у семьи есть другое жилье.
Что делать владельцам?
почему-то многие сразу решили, что если не заключать договор, то и проблем не будет. Нет, они будут с налоговой, последуют чувствиетльные штрафы, сейчас государство решило бороться с теми, кто не платит налоги с доходов, а рента - одна из прибыльных ниш.
Так что лучше оформлять официальный договор с чётким запретом на регистрацию третьих лиц.
Юристы советуют постоянно контролировать состав жильцов — регулярно проверять данные в УФМС.
Требовать от квартирантов залог не только за порчу имущества, но и за возможные судебные издержки тоже вполне разумно.
Собственники в минусе
Но итоги всё равно неутешительные. Государство усиливает защиту арендаторов, но это создает угрозу для собственников. Теперь, сдавая квартиру, можно неожиданно получить "пожизненных" жильцов" — особенно если среди арендаторов есть семьи с детьми.
Юристы пока не готовы дать чёткий план защиты имущества, советуют лишь сдавать жильё только с жестким контролем документов. Проще всего это можно будет сделать через агентство.
А вы сталкивались с подобными случаями? Делитесь в комментариях — ваш опыт может помочь другим.