Покупка жилья — это не просто выбор стен, это инвестиция в ваше будущее. Но вторичный рынок может скрывать подводные камни. Рассказываем, в каких случаях от сделки лучше отказаться — даже если квартира кажется идеальной.
1️⃣ Вдова продает квартиру, но не оформлено наследство
Что не так?
Квартира оформлена на жену, но куплена в браке без брачного договора. По закону, даже если муж не указан в свидетельстве о собственности, он имел право на половину. После его смерти эта доля переходит в наследственную массу.
Чем рискуете?
Сделку могут оспорить дети, родители или другие наследники. Даже спустя годы.
Что делать?
Запросите свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что все наследники вступили или отказались от наследства. Если документов нет — откажитесь от покупки.
2️⃣ Квартира по договору ренты, но нет подтверждения выплат
Что не так?
Продавец получил квартиру за пожизненное содержание, но не может показать документы о выплатах, уходе, захоронении.
Чем рискуете?
Родственники умершего могут аннулировать договор через суд, если докажут, что обязательства не выполнялись.
Что делать?
Проверить нотариальный договор ренты. Запросить банковские выписки. Изучить обстоятельства смерти. Убедиться, что рента исполнялась добросовестно.
3️⃣ Пожилой продавец ведет себя странно и уклоняется от объяснений
Что не так?
Продавец выглядит растерянным, не может внятно объяснить мотивы, раздражён, говорит об уезде к «племяннице», не даёт контактов родственников.
Чем рискуете?
Его могли заставить продать квартиру. Он может быть недееспособным. Сделку могут признать недействительной.
Что делать?
Попросите справку от психиатра. Проверьте, есть ли опекун. Настройтесь на отмену сделки, если ситуация сомнительная.
4️⃣ В квартире прописаны несовершеннолетние дети
Что не так?
Ребёнок прописан в квартире, но продавец не говорит, где он будет зарегистрирован после сделки. Иногда детей просто «забывают» выписать.
Чем рискуете?
Органы опеки могут признать сделку незаконной, если права ребенка нарушены.
Что делать?
Проверить выписку из домовой книги. Запросить согласие органов опеки на продажу. Убедиться, что дети будут зарегистрированы в не худших условиях.
5️⃣ Один из собственников — в тюрьме или в СИЗО
Что не так?
Квартира в долевой собственности, и один из совладельцев временно недоступен. Продавец утверждает: "Он подпишет потом".
Чем рискуете?
Без подписи всех собственников сделка ничтожна. Совладелец может отказаться от продажи — и вы останетесь без квартиры и денег.
Что делать?
Убедитесь, что все собственники участвуют в сделке. Если кто-то ограничен в правах — оформляйте всё через суд или официального представителя.
Вывод от Hot City: не рискуйте деньгами, выбирайте юридически чистые объекты!
Мы тщательно проверяем каждую квартиру, сопровождаем сделки на всех этапах и защищаем интересы наших клиентов. Если сомневаетесь — доверьте покупку экспертам.
Hot City — с нами спокойно.
Подпишитесь на наш Telegram-канал Агентства недвижимости «Hot City», чтобы не пропустить честные обзоры, выгодные предложения и реальные истории рынка недвижимости.