Первый дом я строил себе. Без иллюзий, но с большим желанием всё сделать правильно. И вроде опыт был, и руки не из кармана, но всё равно — на первом этапе попал на ровном месте. Просто потому, что поверил словам и не проверил до конца.
Прораба мне посоветовал знакомый. Говорит: "Работяги отличные, всё делают быстро, материалы подскажут, где дешевле взять". Созвонились, встретились. Мужик уверенный, говорит по делу, вроде бы без лишнего "возьмём на себя всё, только платите". Я расслабился. И зря.
Началось всё с фундамента. Смета — 480 тысяч. Через пару дней: "Слушай, бетон на объекте подорожал, нужно добавить ещё 40". Потом ещё: "Надо досыпать песка, щебень не тот пришёл, чуть-чуть перерасход по арматуре".
И вроде всё логично, но цифры начали раздуваться. Конкретного расчёта не было — только голосом. Потом я заметил, что закупленные мешки цемента частично "куда-то ушли" — вроде и на участке, но не хватает. А складировать где-то "под плёнку" мне никто не предлагал. Я понял: я не контролирую процесс. Я просто даю деньги.
Резко включил голову. Сел вечером, всё пересчитал, сравнил с рыночными ценами. И понял: с меня берут как с наивного, хоть я и не первый год в теме. А ведь таких, как я, сотни. Люди не всегда понимают, сколько на самом деле стоит та же арматура или бетон. А если ты не знаешь — на тебе и зарабатывают.
Что я сделал дальше? Просто перестал давать деньги "на слово". Разбил оплату по этапам. Каждое утро — фото материалов, чеки, короткий отчёт. Не как бухгалтерия, а просто по-человечески: "Сколько потратили, на что, что осталось".
Прораб сначала напрягся: "Ты что, не доверяешь?" Я честно ответил: "Не доверяю. Деньги мои, дом мой — всё должно быть прозрачно".
И знаешь что? Работать стали иначе. Перестали исчезать мешки цемента. Расход стал более точным. Прекратились мелкие "добавим чуть-чуть". А главное — я понял: если ты не контролируешь стройку, ты просто банкомат.
Со второго объекта я уже работал иначе. Без "знакомых прорабов". Только договор. Только смета. Только оплата по результату. Приёмка каждого этапа — лично. Да, это требует времени. Но зато ты видишь, куда уходит каждая копейка. И тебя никто не разводит фразами вроде "ну это мелочь, потом разберёмся".
А ещё — перестал соглашаться на "мы всё купим сами". Хочешь закупать материалы — покажи, где, по какой цене, с чеком. Или я сам поеду и привезу. Один раз экономия на закупке через "своего человека" обошлась заказчику в плюс 80 тысяч. За те же самые материалы, только с наценкой.
Знаешь, что самое главное? Никто не обязан быть экспертом в стройке. Но если ты строишь дом — ты обязан быть хозяином. Не просто человеком, который платит. А тем, кто держит всё в руках. Пусть с советчиком рядом, пусть с подрядчиком, но с пониманием: на каждом этапе тебя либо уважают — либо используют.
Я видел и нормальных прорабов. Тех, кто работает прозрачно, не ноет, не разводит. Но чтобы их найти — надо не стесняться спрашивать, требовать смету, смотреть в документы, а не просто слушать "мы так всегда делаем".
Хочешь строить по уму — начни с позиции: "Никто не должен знать больше меня о моём доме". Даже если ты не спец — просто не отдавай всё в чужие руки без контроля. Тогда ты не будешь кормить прораба. Ты будешь строить свой дом.