Я много лет строю дома. Видел всякое — и тех, кто подошёл к стройке с умом и теперь живёт спокойно, и тех, кто начитался форумов и рекламы, связался с шабашниками “подешевле” — а теперь до сих пор живёт на даче, потому что в доме полы поехали, крыша течёт, и всё надо переделывать.
Часто звонят люди и говорят: “Вот видели рекламу — быстровозводимый дом за два месяца, по акции, с отделкой под ключ. Стоит ли брать?” Я отвечаю: "Может и стоит. Но сначала — давай посмотрим, чем они строят, как и кто отвечает за это."
Однажды меня позвал мужчина посмотреть дом, который ему “сдали по акции”. Красивый фасад, яркий сайдинг, пластиковые окна, крыльцо с поручнями. Всё выглядит, как с картинки. А внутри — пустота. Теплоизоляции нет вообще. Между стенами — просто воздух. Пол под ногами гуляет. Под крышей — никакой пароизоляции. Снаружи глянец, а по факту — коробка с картинкой, которую даже на зиму оставить страшно.
Когда он позвонил в фирму, которая строила, ему ответили: “У вас базовая комплектация, утепление не входит, хотите — доплачивайте”. А доплата оказалась почти такая же, как стоимость самой коробки.
Или ещё случай. Семья купила участок, пригласила "бригаду с Авито", которая обещала построить дом “под ключ за сезон”. Убедили, что проект не нужен, всё и так понятно, “у нас рука набитая”. Заказчики доверились. Потом звонят мне: “Можете подъехать, посмотреть, что-то не так с крышей”. Приезжаю — а там, мягко говоря, катастрофа. Ни углов, ни стропильной системы нормальной, водосток в стену уходит, утепление изнутри мокнет.
Пытаемся найти этих ребят — телефоны не отвечают. Ни договора, ни чеков, даже переписка стерта. Всё. Денег нет, гарантий нет, только головная боль.
А теперь честно: реклама и реальная стройка — это две разные вселенные. В рекламе тебе покажут дом с мебелью, с красивой подсветкой, с котом на диване. А в смете окажется “голая коробка с доставкой”. Всё остальное — “опции”. И чем дальше в лес, тем дороже. Люди подписывают договор, платят первый взнос, а потом им поэтапно выкатывают сюрпризы.
Реальный разговор у меня был с клиентом:
— А вы в рекламе писали: “дом под ключ”.
— Ну под ключ, да. Но ключ не значит, что там полы есть.
— А что значит?
— Ну, значит, что дверь с ключом есть.
Вот и всё объяснение.
Я не против новых технологий, готовых решений или быстрой стройки. Но если ты не понимаешь, что тебе продают — ты покупаешь не дом, а проблемы на потом.
Если хочешь нормальный дом — начни не с шоурума, а с проекта. Не с акции, а с участка и геологии. Не с “сколько стоит квадратный метр”, а с того, как ты хочешь жить в этом доме через 5 лет.
И ещё один важный момент. Не ведись на “всё включено”, пока не увидишь, что именно включено. Смотри смету. Смотри, какие материалы. Спрашивай, кто будет строить, есть ли у них ИП, гарантии, кто отвечает, если по весне что-то просядет. Потому что шабашник скажет: “Это у вас грунт плохой, мы не при делах”.
А нормальная строительная компания скажет: “Мы это предусмотрели” — и покажет на схеме, где сделан дренаж, где утепление, где вывод под канализацию, и почему у вас всё прослужит десятилетиями.
Так что стройку надо начинать не с того, у кого громче реклама, а с того, кто тебе всё спокойно объяснит, не будет тянуть за язык и назовёт реальные цифры. А если у тебя нет времени во всём этом разбираться — найди человека, который будет стоять на твоей стороне. Лучше потратить пару дней на разбор проекта, чем потом годы на переделки.