В продаже недвижимости, как и в любви, многое зависит от первого впечатления!
Привет-привет! Сегодня поговорим о том, как грамотно подготовиться к продаже своей квартиры или дома, чтобы она не только понравилась покупателям, но и оставила у вас самые приятные воспоминания 😉
Независимо от того, продаете ли вы свой дом или квартиру самостоятельно, или используя агента по недвижимости, предлагаю вам воспользоваться некоторыми советами, что бы ваша сделка прошла быстро и максимально комфортно.
После 15 лет работы в сфере купли-продажи недвижимости, знаю, что большинство объектов продавались бы либо быстрее, либо за большие деньги, если бы собственники недвижимости следовали некоторым здравым смыслом и проверенным временем советам по продаже. Прежде всего, это значительно облегчает работу покупателя, если дом или квартира заранее подготовлены к продаже.
1️⃣ Первое впечатление решает!
Представьте себе: вы пришли смотреть квартиру вашей мечты (да-да, именно такой должна быть ваша квартира для покупателей). Что вам важно увидеть первым делом? Конечно же чистота и порядок! Ведь первое впечатление очень сложно изменить после того, как оно уже сложилось. Поэтому начните с генеральной уборки - это обязательно привлечёт внимание потенциальных покупателей 🧹
- Проверьте сантехнику ✨
- Почистите окна ☀️
- Избавьтесь от ненужных вещей 🗑️
- Придайте свежесть квартире ароматными свечками 🕯️
Повторюсь ещё раз: чистота - залог успеха продажи недвижимости 💥
Первое впечатление - То, что я собираюсь вам рассказать, может показаться незначительным и легко упускаемым из виду, но этот совет идет рука об руку с очень хорошо известной концепцией сдержанной привлекательности.
Первое впечатление покупателя начинается, уже тогда когда он подходит к входной двери, а до этого заходит в подъезд и поднимается либо на лифте либо по лестнице. Зная это и зная время, когда покупатель придет на просмотр квартиры, сделайте несколько простых вещей:
Протрите свою входную дверь и дверную ручку, чтобы она блестела. Если дверь нуждается в покраске или перекраске, убедитесь, что это сделано. Уберите мусор и мусорные пакеты со своей площадки(даже если они соседские). Если у вас в подъезде пахнет кошками можно просто пройтись и опрыскать например освежителем воздуха(желательно с не ярким, нейтральным запахом).
Дверной замок должен открываться легко без заеданий, дверь если скрипит при открывании смажьте петли. В прихожей коврик должен быть чистым без грязи и собачьей шерсти. Когда покупатель приходит на просмотр ему не всегда удобно снимать свою обувь, было бы неплохо предложить ему на выбор надеть бахилы.
Если у вас есть домашние питомцы и дети желательно на время показа отправить их погулять.
В прихожей если вешалка открытая лучше вашу верхнюю одежду убрать, ну или оставить место если покупатели захотят раздеться. На любом рынке жилья, но особенно на рынке покупателя, ваш дом конкурирует со всеми другими домами, продаваемыми в вашем районе. Что бы ваша квартира или дом были более привлекательны их нужно подготовить. Убрать ваши личные фото, религиозные атрибуты, ваши спортивные кубки и похвальные грамоты. Постарайтесь максимально обезличить ваше жилище, чтобы потенциальный покупатель уже на стадии показа примерял его под себя.
2️⃣ Свет мой зеркальце...
Свет играет огромную роль при показе жилья. Если комната тёмная, то даже самая красивая мебель будет выглядеть уныло. Пусть ваш дом "играет" светом: включайте люстры и бра перед приходом гостей-покупателей 💡
А если день солнечный – открывайте шторы настежь, впустите лучи солнца внутрь помещения! Это сделает пространство более привлекательным и гостеприимным 🏞️
Кстати, стоит подумать об искусственном освещении вечером. Настроение покупателя напрямую зависит от освещения 🔦
Внутри помещения должно быть чисто, светло, тепло(но не жарко) и желательно уютно. Воздух должен быть свежим без резких ароматов, можно сделать свежее сваренный кофе или выпечку. Особенно бросаются в глаза мелочи к которым вы уже привыкли, а свежий взгляд покупателя их заметит. Отклеенный уголок обоев, след от шампанского на потолке и т.д. На кухне не должно быть невымытой посуды, вся техника должна блестеть и кастрюли тоже. В ванной и туалете уберите остатки мыла сморщенные тюбики зубной пасты, кошачий туалет и когтедралку. Если есть балкон или лоджия туда желательно иметь доступ, чтобы продемонстрировать их объем и вид из окна.
3️⃣ Ароматерапия по-домашнему
Запах - мощнейший инструмент влияния на подсознание человека. Приятно пахнущая квартира вызовет положительные эмоции у ваших будущих жильцов 🍋 Попробуйте использовать натуральные ароматы, такие как цитрусовые или ваниль. Они создают ощущение тепла и комфорта 🤸♂️🛁
Избегайте резких запахов и тем более затхлости. Не забудьте хорошенько проветрить помещение перед встречей с покупателями 🐾
Первое впечатление не продлится долго, если остальная какая то часть вашего дома не будет презентабельной. Многие продавцы жилья задаются вопросом, какие компромиссы следует принять, какой объем бюджета выделить, чтобы подготовить свой дом к продаже. Отправная точка-мыслить как покупатель, поставить себя на место покупателя, перейти улицу от своего дома и подойти к входной двери, сделать заметки обо всех вещах, которые вы хотели бы исправить, если бы собирались купить свой собственный дом.
4️⃣ Маленькие детали делают чудеса 🎩
Небольшие штрихи могут существенно улучшить общее восприятие вашего жилища. Например:
- Уберите лишнюю бытовую технику из кухни 📖
- Постелите красивый коврик в прихожей 🚶
- Смените покрывала на диванах 🧵
- Поставьте живые цветы на подоконник 🌷
Эти маленькие изменения способны творить настоящие чудеса восприятия пространства вашим потенциальным клиентом 🙌
5️⃣ Правильный ракурс – половина дела 📸
Фотографии играют ключевую роль в привлечении внимания покупателей. Сделайте качественные снимки своего жилья под разными углами зрения, подчеркивая лучшие стороны интерьера 📱🖼️
Не забывайте про внешний вид фасада здания, подъездную зону и придомовую территорию – они тоже важны! 🏠✈️
---
Теперь ты готов к тому, чтобы твоя квартира продавалась быстро и выгодно 🚀 Просто представь себя на месте покупателя и сделай все возможное, чтобы ему захотелось остаться здесь навсегда 🏝️
Удачи тебе в этом деле и пусть удача всегда сопутствует твоему дому! 🍀