Квартира с подвохом: скрытые риски при покупке вторичной недвижимости❗️
Почему сделка по купле-продаже недвижимости может быть признана недействительной? Разбираемся в основных причинах, которые стоит знать каждому покупателю и продавцу.
⚠️Отсутствие согласия супруга
Если квартира была приобретена в браке, для её продажи нужно согласие второго супруга или наличие брачного договора. Даже если продавец утверждает, что не состоит в браке, это необходимо проверить и подтвердить документально.
⚠️Недостаточная дееспособность продавца
Если продавец признан недееспособным или ограниченно дееспособным (например, состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере), сделка может быть признана недействительной.
Мы иногда в таких случаях приглашаем прямо на сделку врача, который проводит освидетельствование и даёт заключение, что на данный момент собственник отдает себе отчёт в своих действиях.
⚠️Наследственные споры
Квартира может быть наследственной, и не все наследники могли быть найдены или учтены нотариусом. Позже может появиться наследник, который оспорит сделку.
⚠️Продажа по доверенности
Если сделка совершена по доверенности, важно проверить, не была ли эта доверенность уже отозвана. Оптимально проводить такие сделки через электронные сервисы с биометрической идентификацией, чтобы исключить мошенничество.
⚠️Сделка под влиянием обмана, насилия или заблуждения
Если продавец был введён в заблуждение, подвергался давлению, угрозам или сделка заключена в тяжёлых обстоятельствах, её могут признать недействительной. Всегда стоит внимательно проверять мотивы и условия продажи.
⚠️Банкротство продавца или его супруга
Если продавец или его супруг проходят процедуру банкротства, имущество может быть включено в конкурсную массу, и сделка будет оспорена финансовым управляющим.
Наши брокеры всегда отправляют запросы в Бюро кредитных историй, чтобы проверить закредитованность, наличие текущих просрочек и исключить предбанкротное состояние.
⚠️Использование материнского капитала при покупке квартиры
Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, но права несовершеннолетних не были оформлены или учтены, сделка может быть признана недействительной.
Сделки с участием несовершеннолетних проходят только с согласия органов опеки. Основным условием является продажа с одновременной покупкой: то есть, продавая квартиру, родители или опекуны должны приобрести ребёнку долю в квартире, причём с улучшением жилищных условий.
То же касается людей, которые находятся под опекой и попечительством.
⚠️Нарушение формы сделки и юридические ошибки
Сделка должна быть оформлена в письменной форме, зарегистрирована и соответствовать требованиям закона. Ошибки в документах, отсутствие обязательного нотариального заверения (например, при продаже доли), могут привести к признанию сделки недействительной.
⚠️Мнимые и притворные сделки
Если сделка заключена без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная), суд её отменит. Например, когда фактически квартира или деньги не передаются.
⚠️Отсутствие права распоряжаться квартирой
Если продавец не является собственником или распоряжается имуществом с ограничениями (арест, залог), сделка может быть признана ничтожной.
Перед покупкой квартиры обязательно проверяйте документы, согласия всех участников, историю объекта и юридическую чистоту сделки.
❗️Если хотите быть уверены в безопасности сделки — обращайтесь к специалистам! Недвижимость - не та сфера, где можно рискнуть💯
#АНРОЗАВЕТРОВ
