С одной стороны, «Северная корона» имеет отличную транспортную доступность: тут тебе и станция метро под боком, и быстрая дорога до центра на авто. Но есть у этой локации и свой очевидный минус: в часы пик Каменноостровский проспект «стоит». Агент офиса «Vysotsky Estate Центр» в Санкт-Петербурге Анастасия Трошова рассказывает, что в итоге перевешивает при оценке комплекса — плюсы или минусы.
О комплексе
Проект «Северная корона» в стиле современного модерна был возведён ГК ПСК на набережной реки Карповки Петроградского района.
Комплекс занимает внушительную территорию квартала, между Каменноостровским проспектом, набережной реки Карповки, улицей Профессора Попова и Иоанновским переулком.
ЖК был введён в эксплуатацию в конце декабря 2023 года.
В комплексе запроектирована 361 квартира и порядка 30 коммерческих помещений. Из-за расположения «Северной короны» большинство квартир имеют хорошие видовые характеристики. Окна квартир обращены на воду, Иоанновский монастырь или Петроградскую сторону.
Для машин предусмотрен подземный паркинг на 335 мест, что в целом соразмерно количеству квартир.
Территория комплекса
Территорию жилого комплекса можно условно разделить на три части, облагороженные тремя дворами: открытым центральным двором-курдонёром (от франц. cour d’honneur — «почётный двор»), а также закрытыми западным и восточным.
Центральный двор представляет собой променад и общественное пространство, объединённое с набережной реки Карповки. На территории созданы искусственный водоём и ручей. В тёплое время года здесь приятно отдыхать и прогуливаться.
В западном дворе находятся единственная в комплексе детская игровая площадка и небольшой амфитеатр для игр.
Восточный двор, напротив, спроектирован для спокойного отдыха. Там установили беседку с освещением и защитой от осадков и лавочки под сенью деревьев.
В самом комплексе застройщиком спроектированы места общественного пользования в виде парадного лобби с клубной гостиной, фитнес-зала для жителей и небольшого детского клуба. Лобби жилого комплекса на первом этаже, занимающее около 200 м², будет работать круглосуточно.
Несмотря на исторический облик здания, сам комплекс отвечает многим современным тенденциям. Например, здесь продуманы система «умный дом», автоматический доступ в паркинг по госномеру машины и всем полюбившийся бесключевой доступ.
Локация
Жилой комплекс «Северная корона» удачно вписался в архитектурный ансамбль Петроградского острова.
Комплекс имеет интересное расположение:
📌 сердце «Петроградки»;
📌 большое количество парков и скверов в пяти минутах ходьбы (Лопухинский, Вяземский и Ботанический сады);
📌 самые популярные детские сады, школы и гимназии города в пешей доступности;
📌 рестораны, кафе, магазины разных форматов.
Локация позволяет комфортно проживать в районе, не покидая Петроградский остров.
Транспортная доступность
🚦 Станция метро «Петроградская» находится в 7–10 минутах ходьбы.
🚦 До центра города без пробок можно добраться за 15–20 минут.
🚦 До Крестовского и Елагина островов дорога займёт 10–15 минут.
🚦 До выезда на ЗСД (Западный скоростной диаметр) — 10–15 минут.
Помимо явных плюсов локации, отдельно отмечу, что Каменноостровский проспект зачастую имеет серьёзную транспортную загруженность, а в часы пик пробки в этом районе достигают 9 баллов. Так что жители этого комплекса будут стоять в заторах, чтобы выехать из дома утром и вернуться обратно вечером.
Квартирография и цены
В комплексе представлены квартиры от 1- до 4-комнатных.
Площади варьируются от 40 до 216 м².
Бо́льшая доля квартир в комплексе выделена под 2- и 3-комнатные лоты.
Самое интересное — цены.
Сравним: 1-комнатную квартиру площадью 57 м² на вторичном рынке можно купить в диапазоне от 530 до 550 тыс. руб./м², и это против 670 тыс. руб./м² от застройщика.
Ещё один пример: 3-комнатные квартиры на вторичке стоят от 440 тыс./м² против 590 тыс. руб./м² от застройщика за идентичные лоты.
Большинство планировок эргономичные, с удобным зонированием, но есть и нестандартные планировки, где жильцам придётся поломать голову над тем, как грамотно разместить мебель.
Сначала приведу примеры планировок с удачным зонированием, где грамотно разделены гостевая и приватная зоны.
В планировках ниже есть серьёзные недостатки из-за нестандартных углов. Это сильно повлияет на стоимость ремонта из-за нетипичных решений в проектировании мебели.
Здесь из-за вытянутой формы и всего двух окон будет недостаточная светопроницаемость. А значит, в квартире понадобится дополнительное освещение.
Высота потолков в комплексе — 3 м.
Все квартиры сдаются застройщиком в черновой отделке.
Апартаменты
Третий корпус дома «Северная корона» представляет собой реконструкцию исторического здания доходного дома М. Покотиловой, и именно здесь находятся апартаменты. Всего в здании спроектировано 36 апартаментов. Есть варианты небольших апартов от 37 м² и крупных лотов.
Максимальная цена за м² в 2-комнатных апартаментах — 400 тыс. рублей.
Самые крупные лоты — пентхаусы — находятся на последнем этаже. Цена за м² стартует от 370 тыс. рублей. Заявлены панорамная кухня-гостиная с видом на «Петроградку», мастер-спальня и две террасы с подогревом.
Паркинг
Цена за машино-место варьируется от 4 до 5,7 млн рублей.
Аренда машино-места стоит 20 тыс. руб./мес.
Плюсы
✅ Выдержанная концепция и архитектура комплекса и дворовых территорий.
✅ Лобби, фитнес-зал и детский клуб для жителей.
✅ Благоустроенная общественная прогулочная зона набережной реки Карповки.
✅ Развитая инфраструктура района.
✅ Много прогулочных зон.
✅ Закрытая территория двора с видеонаблюдением.
Минусы
❌ Плотное автомобильное движение и шум с Каменноостровского проспекта.
❌ Есть неэргономичные планировки.
❌ Небольшая детская площадка.
Резюме
Жилой комплекс «Северная корона» отлично вписался в архитектуру Петроградского острова. В последние несколько лет «Петроградка» активно застраивается точечными комплексами бизнес- и премиум-класса, и «Северная корона» не уступает по качеству современным комплексам на Крестовском или Петровском острове. Если застройщик реализует всё задуманное, а управляющая компания будет выполнять свою работу качественно, комплекс может стать местом притяжения для семейных людей, ценящих комфорт Петроградского острова. И хотелось бы увидеть, как облагородят территорию на набережной реки Карповки. Если всё получится — это станет новым местом для прогулок в центре острова.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравилась статья? Ставьте лайк!