Почему важен акт обследования объекта недвижимости для снятия с государственного кадастрового учёта
Акты обследования играют ключевую роль в процессе исключения объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), т.е. в снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.
Объекты подлежат снятию с кадастрового учета в различных ситуациях:
- гибель объекта вследствие пожара, стихийного бедствия, физического разрушения;
- ликвидация самовольно возведенных построек;
- уничтожение по решению собственника объекта недвижимости (как показано на фото).
Однако простого заявления собственника недостаточно для официального признания объекта уничтоженным или утратившим назначение. Здесь необходима процедура экспертного осмотра и оформления специального документа — акта обследования объекта недвижимости.
Что представляет собой акт обследования?
Это официальный документ, составляемый кадастровыми инженерами, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости в связи с гибелью или уничтожением.
К основным пунктам акта относятся: описание объекта, его кадастровый номер, адрес (местоположение), информация о зарегистрированных правах, дата или год прекращения существования, подробное заключение специалиста о наличии признаков уничтожения/гибели объекта.
При составлении акта специалист обязан провести визуальное обследование, проверить наличие документов, подтверждающих основание для ликвидации объекта, составить фотоматериалы.
Когда необходим акт обследования?
Для каждого случая исключение объекта из ЕГРН требует индивидуального подхода и предоставления соответствующего пакета документов. Однако общим требованием является предоставление акта обследования независимо от обстоятельств прекращения существования объекта. Без наличия правильно оформленного акта объект невозможно официально исключить из ЕГРН.
Ситуация из практики
К нам, в компанию ООО "Мир Кадастра", обратился Юрий. Юрий хотел привести границы своего земельного участка в соответствие требованиям земельного законодательства (т.е. провести уточнение границ), чтобы в дальнейшем построить дом на данном участке.
В ходе изучения документов, инженеры обнаружили, что на участке Юрия уже числится объект недвижимости - дом. Юрий рассказал:
- Хочу этот старый домик снести, а на его месте построить и зарегистрировать новый.
Инженеры объяснили Юрию, что по правилам землепользования и застройки поселения разрешенный % застройки участка небольшой. В связи с этим, в регистрации нового дома Юрию могли отказать, поскольку % застройки превышен (учитывался бы и старый и новый дом). Инженеры пояснили Юрию, что не достаточно просто снести старый домик, также важно снять его с государственного кадастрового учета.
Инженеры ООО "Мир Кадастра" помогли Юрию собрать необходимые документы, после сноса дома провели обследование на участке, сделали фотофиксацию и подготовили акт обследования. Таким образом, Юрий смог избежать лишних разбирательств в дальнейшем.
Какие последствия отсутствия акта обследования?
Отсутствие акта обследования существенно затрудняет процедуру исключения объекта из ЕГРН. Во-первых, государственные органы вправе отказать в принятии заявления. Во-вторых, сохранение неверных записей в ЕГРН негативно влияет на расчеты налогов, препятствует продаже или сдаче имущества в аренду, создает сложности при проведении сделок купли-продажи земельных участков и иных операций с недвижимостью.
Заключение
Подводя итог, следует отметить, что акт обследования объекта недвижимости является обязательным документом для снятия объекта с государственного кадастрового учета. Только грамотное оформление и точное соблюдение всех требований позволит быстро и эффективно пройти данную процедуру, избежать бюрократических сложностей и предотвратить негативные юридические последствия.