Про Яндекс.аренду и борьбу за комиссионные, часть 1

Несколько лет назад Яндекс попробовал откусить часть рынка аренды жилья и запустил сервис по аренде квартир без классической комиссии для арендаторов и собственников.

Собственникам предлагалась страховка вместо обеспечительного платежа, качественные фото квартиры для рекламы (как правило ужасные, на самом деле, жутко высветленные, но на фоне типичных затемнённых и кривых фото унитазов это выглядело преимуществом), персональный автоответчик в чате поддержки и отсутствие платы за предоставленные услуги.

Арендаторам же обещали приятные арендные ставки, проверенную и подробную информацию по квартире и главное - без комиссии и залога.

Конечно же Сервис добрых дел никто запускать не собирался, просто к выплате комиссионных Яндекс подошёл более продуманно. Зачем работать за разовую, относительно большую комиссию, когда гораздо выгоднее получать комиссию постоянно, но поменьше? Поэтому Яндекс просто добавил свою плату в ежемесячную аренду. А чтобы счастливый арендатор вообще не задумывался ни о чём, компания взяла на себя расчёты с арендодателем - просто переводи сервису ежемесячный платёж, а дальше сервис сам разберётся с собственником.

Сколько же Яндекс берёт за свои услуги?

В их договоре на услуги, который кстати занял бы 19 страниц на бумаге стандартным шрифтом, формула для расчёта стоимости следующая:

"За каждый Расчетный период после Первого Расчетного периода стоимость Услуг (при отсутствии в заключенном Заказчиком и Собственником в результате использования Сервиса договора аренды (найма) Объекта условия об оплате Заказчиком Обеспечительного платежа) рассчитывается по формуле:

СУ за первый день Расчетного периода = АП за день * 5% + I,

СУ за каждый день Расчетного периода, кроме первого дня, = АП за день * 5%"

В их формуле СУ - стоимость услуг, Расчётный период - из договора аренды, приравнивается к календарному месяца, АП - арендная плата, 5% - это привет лозунгам "без комиссии", а коэффициент I - это второй привет лозунгам "без комиссии", то есть фиксированная комиссия, определяемая по такому принципу:

"I – условный показатель для Объектов, находящихся на территории г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербург, Ленинградской области, который составляет:

если АП меньше или равно 20 000 рублей, I = 1 000 рублей,

если АП более 20 000 рублей, но менее или равно 30 000 рублей, I = 1 500 рублей,

если АП более 30 000 рублей, но менее или равно 40 000 рублей, I = 2 000 рублей,

если АП более 40 000 рублей, но менее или равно 50 000 рублей, I = 2 500 рублей,

если АП более 50 000 рублей, но менее или равно 60 000 рублей, I = 3 000 рублей,

если АП более 60 000 рублей, но менее или равно 70 000 рублей, I = 3 500 рублей,

если АП более 70 000 рублей, но менее или равно 80 000 рублей, I = 3 500 рублей,

если АП более 80 000 рублей, но менее или равно 90 000 рублей, I = 4 000 рублей,

если АП более 90 000 рублей, но менее или равно 100 000 рублей, I = 4 000 рублей,

если АП более 100 000 рублей, но менее или равно 200 000 рублей, I = 4 500 рублей,

если АП более 200 000 рублей, I = 5 000 рублей."

Получается так: если я арендую квартиру через сервис Яндекс.аренды, то я плачу ежемесячно аренду, состоящую из двух частей (вообще из трёх, но коммуналка сейчас неинтересна в контексте поста) - непосредственно арендую плату арендодателю и плату сервису за их услуги. Например, если аренда квартиры стоит 50 тысяч рублей, то я буду платить 50 тысяч плюс "50000*5% + 2500" = 5000 рублей сверху, итого 55 тысяч. Если аренда 95 тысяч в месяц, то суммарно я буду платить почти 104 тысячи.

Таким образом, ежегодно арендатор выплачивает Яндексу примерно по 120% от месячной арендой платы на протяжении всей аренды квартиры. Что, конечно же, выгоднее, чем разово заплатить риэлтору комиссию 50-100%.

Арендодатель при этом не понимает, что арендатор платит примерно на 10% больше того, что первый получает, этот момент ещё сыграет при индексации арендной платы.

Продолжу следующим постом уже для коллег.