Всем привет, меня зовут Настя, и я основатель компании Boxmate. Здесь мы строим самые красивые и современные дома
И сегодня я хочу рассказать вам о том, как не попасть на деньги при стройке вашего дома - да, да, даже с эскроу счетом!
Немного специфики - как вы, наверное, знаете, с августа 2024 года банки внедрили для всех гос.программ по ипотеке работу по эскроу счетам - это 100% пост оплата подрядчику после сдачи дома. Такую систему внедрили, чтобы обезопасить клиента - по сути, ты платишь только после полной готовности дома, и у тебя нет шансов остаться с долгом и без дома. Такой счет раскрывался по 2м документам - подписанный клиентом акт приемки и фотоотчет мобильного оценщика от банка.
Но с 1 марта 2025 года вступила в силу статья 186 ФЗ, по которой эскроу счет открывается при регистрации дома как жилого и постановке его на Кадастровый учет. При такой схеме не нужен акт приемки - и тут возникает самый спорный момент.
Какой дом можно зарегистрировать как жилой? Да в общем-то любой - главное, чтобы был возведен и закрыт контур дома, а это стены, крыша и окна. Понимаете, да? Покупаете вы, например, дом под ключ со сборкой на участке, подрядчик возводит вам стены, ставит кровлю, окна и входную дверь - после этого вызывает кадастрового инженера и регистрирует дом.
Счет с оплатой открывается и все - подрядчик может больше не брать трубки, и вы просто останетесь с теплым контуром - без отделки, без электрики и сантехники, без коммуникаций, ведь акт приемки для банка больше не нужен. К сожалению, мы уже стали свидетелями первых случаев мошенничества с эскроу оплатой при стройке на участке 😨
Будьте очень внимательны при выборе стройки именно на вашем участке, чтобы такого избежать. Мы же в компании собираем модули в цеху и привозим к вам готовый дом, после его доставки на участок еще буквально неделя работ, и мы передаем ключи.
А только представьте, что вместо готового дома, в который можно сразу заезжать, вы получаете просто коробку с черновой отделкой и без коммуникаций. Ужас!
Мы верим, что так или иначе рынок загородного домостроения будет стандартизироваться и цивилизовываться, но тут многое зависит и от вас, покупателей и клиентов. Выбирайте безопасные варианты и надежных подрядчиков 🧡
📩Остались вопросы? Связаться с нами в Телеграм или по телефону +7 981 717 91 20
Наш ТГ-канал: https://t.me/boxmate
Наш сайт: https://boxmate.ru?utm_source=dzen&utm_term=statia