Вы наконец-то завершили строительство дома своей мечты, взяв ипотеку в СберБанке! Что дальше? Теперь предстоит важный этап – оформление дома в собственность и уведомление банка. В этой статье мы подробно расскажем, какие шаги необходимо предпринять, чтобы официально стать владельцем недвижимости и выполнить все обязательства перед банком. Мы разберем, какие документы понадобятся для регистрации права собственности и как правильно их предоставить в СберБанк, чтобы завершить этот этап ипотечного процесса. Будьте внимательны, ведь своевременное и правильное оформление документов – залог вашего спокойствия и юридической чистоты сделки!
Регистрация дома в собственность
Как зарегистрировать дом в собственность? На сегодняшний день существует два способа, причём они доступны для всех типов земельных участков (садовых, дачных, ИЖС, ЛПХ и других). Вы можете выбрать наиболее подходящий для вас: уведомительный порядок или воспользоваться упрощённой процедурой, известной как “дачная амнистия”.
Варианты регистрации после завершения строительства жилого дома:
- Уведомительный порядок: Этот способ предполагает взаимодействие с органами местного самоуправления на этапах строительства.
- Вам необходимо уведомить органы местного самоуправления о планируемом начале строительства и получить от них согласование. Это гарантирует, что ваш проект соответствует градостроительным нормам и правилам.
- После завершения строительных работ вы подаёте уведомление о соответствии построенного объекта градостроительным требованиям. Власти проведут проверку вашего дома и представленных документов.
- Если всё соответствует требованиям, органы местного самоуправления самостоятельно направят данные о вашей недвижимости в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт и оформления права собственности.
- Упрощенный порядок («Дачная амнистия»). Этот способ позволяет зарегистрировать право собственности на дом в упрощённом порядке.
- Упрощенная процедура обычно требует меньшего количества документов и более быстрой регистрации права собственности. Однако важно убедиться, что ваш объект соответствует условиям «дачной амнистии».
В зависимости от вашего типа участка, характеристик дома и личных предпочтений, вам стоит внимательно изучить оба варианта, чтобы выбрать наиболее подходящий после завершения строительства дома. Возможно, стоит обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области земельного права, чтобы получить квалифицированную помощь в выборе оптимального способа регистрации вашей недвижимости.
Чтобы зарегистрировать свой дачный дом по упрощенной процедуре («дачной амнистии»), вам нужно обратиться в МФЦ и предоставить технический план дома. Если у вас еще не оформлено право собственности на земельный участок, необходимо также предоставить документы, подтверждающие ваше право на него.
После подачи документов Росреестр рассмотрит ваше заявление в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию вашего дома. Если будут обнаружены нарушения (например, несоответствие строительным нормам или расположение дома в охранной зоне), регистрация может быть приостановлена. В этом случае Росреестр сообщит вам о причинах приостановления в письменной форме.
Технический план здания. Где его заказать?
Самостоятельное составление технического плана дома невозможно. Эта задача находится в компетенции лицензированного кадастрового инженера, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО). Стоимость услуг такого специалиста варьируется в зависимости от площади объекта и его местоположения.
Технический план – это официальный документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Он включает в себя как текстовую, так и графическую части и предоставляется в бумажной и электронной формах. В состав технического плана входят следующие элементы:
1. . Подробное описание расположения дома и его основных параметров.
2. Схема геодезических построений. Отображение геодезических измерений, использованных при составлении плана.
3. Схема, показывающая положение дома на участке земли.
4. Чертёж внешних границ дома.
5. Подробный план внутренних помещений дома.
6. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
7. Официальный адрес дома.
8. Вывод кадастрового инженера о соответствии объекта требованиям.
9. Заявление владельца об основных характеристиках дома.
Заказать технический план можно после того, как дом достиг стадии «замкнутого контура». Это означает, что у строения должна быть крыша, установлены окна и двери, а также возведены внутренние перегородки. При этом наличие подключенных коммуникаций, а также внешней и внутренней отделки не является обязательным условием для составления технического плана.
Документы, которые нужно предоставить
Для подтверждения целевого использования кредита на строительство дома (в течение 3 лет с даты выдачи, но не позднее 3 месяцев после оформления права собственности) необходимо предоставить: выписку из ЕГРН (подтверждающую регистрацию права собственности и залога в пользу банка), отчет об оценке дома (если он будет залогом), и полис страхования дома (если он будет залогом; в течение 30 дней после предоставления выписки из ЕГРН).
Важная информация:
Конкретный перечень необходимых документов и сроки их подачи могут отличаться в зависимости от выбранной программы кредитования. К примеру, если вы получили ипотечный кредит с государственной поддержкой на самостоятельное строительство жилого дома, то подтверждение регистрации права собственности на построенный объект необходимо предоставить не позднее, чем через 12 месяцев с момента подписания кредитного соглашения.
В случае, если в рамках того же кредита приобретался земельный участок под дальнейшее строительство, то в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности на него необходимо предоставить в банк зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую переход права собственности на участок (и, при необходимости, оформление его в залог).
Вышеупомянутые документы можно предоставить в банк лично, посетив отделение, или в электронном виде через личный кабинет заемщика на платформе Сбербанка. В последнем случае документы можно загрузить в чат, предназначенный для обслуживания ипотечного кредита.
После получения необходимых документов, сотрудник банка тщательно проверит их на соответствие всем условиям, указанным в кредитном договоре. Также будет произведена оценка достаточности предоставленного обеспечения, при этом в расчёт будет принята оценочная стоимость как самого дома, так и земельного участка, на котором он расположен. В случае, если все условия соблюдены и результаты оценки покажут, что залоговая стоимость дома является достаточной для полного покрытия суммы выданного кредита, сотрудник банка оформит дом в качестве залога и поставит его на соответствующий учёт.
В ситуациях, когда при оформлении ипотечного кредита было предоставлено дополнительное обеспечение, сотрудник банка также подготовит необходимый документ, подтверждающий исключение этого дополнительного обеспечения из состава обеспечения по данному кредиту. В качестве примера, это может быть ситуация, когда в качестве промежуточного залога по ипотеке был предоставлен иной объект недвижимости.