Когда работы подрядчика по строительству индивидуального жилого дома не освобождены от НДС

Минфин разъяснил, нужно ли платить НДС в отношении работ по строительству жилых домов, выполняемых подрядчиком на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом до 1 марта 2025 года, если сами работы осуществлены в апреле и мае.

В своем письме от 10.04.2025 № 03-07-07/35556 ведомство напоминает, что с 1 апреля 2025 года пункт 3 статьи 149 НК РФ дополнен подпунктом 23.2, в соответствии с которым от НДС освобождены работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

При этом положения указанного закона № 186-ФЗ, регулирующие правоотношения, связанные со строительством жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, вступили в силу с 1 марта 2025 года.

Таким образом, от НДС освобождаются работы подрядчика, выполняемые с 1 апреля 2025 года на основании договора строительного подряда, заключенного с 1 марта 2025 года подрядчиком с физическим лицом.

Что касается работ по строительству жилых домов, выполненных подрядчиком с 1 апреля 2025 года на основании договора строительного подряда, заключенного подрядчиком с физическим лицом до 1 марта 2025 года, то освобождение от НДС в отношении указанных работ не применяется. Такие работы подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.

В материале использованы фото: r.classen / Shutterstock / Fotodom.