На рынке недвижимости есть объекты, которые вызывают повышенные опасения у покупателей. Это не значит, что они плохие или неликвидные — просто каждая такая квартира требует особого подхода и тщательной подготовки документов. Ниже — пять наиболее "проблемных" случаев, с которыми сталкиваются продавцы, и рекомендации, как действовать в подобных ситуациях.
1. Квартира с несогласованной перепланировкой
Если в квартире были выполнены строительные работы, меняющие конфигурацию помещений (например, перенос кухни, демонтаж перегородок), но при этом изменения не были согласованы официально — это создаёт юридические риски. При проверке жилинспекцией собственнику могут потребовать вернуть всё в первоначальный вид.
Решение:
• Получите технический паспорт в БТИ или МФЦ.
• Уточните, возможно ли согласование изменений.
• По возможности оформите перепланировку официально до выхода на сделку.
2. Квартира, недавно перешедшая в собственность
Собственность менее одного года (наследство, дарение, договор ренты, недавняя покупка) — фактор, который настораживает покупателей. Они опасаются последующего оспаривания сделки со стороны третьих лиц: наследников, опекунов или бывших владельцев.
Решение:
• Подготовьте полный комплект правоустанавливающих документов.
• Приложите справки, подтверждающие отсутствие споров и судебных решений.
• При необходимости привлеките нотариуса для удостоверения сделки.
3. Сособственник с психическим заболеванием или ограниченной дееспособностью
Если один из владельцев страдает подтверждённым психическим заболеванием или является пожилым человеком, покупатели могут запросить медицинскую справку, подтверждающую дееспособность.
Решение:
• Получите справку из ПНД или проведите медицинскую экспертизу.
• При наличии опекуна потребуется разрешение органов опеки на продажу.
• Возможно, потребуется нотариальное удостоверение сделки с видеозаписью.
4. Квартира, где один из собственников находится в местах лишения свободы или признан пропавшим
Наличие таких собственников вызывает у покупателей сомнения в возможности полноценного проведения сделки.
Решение:
• Оформите нотариальную доверенность от заключённого.
• Если собственник признан без вести пропавшим — необходимо решение суда.
• В каждом случае потребуется консультация юриста.
5. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, без выделения долей детям
Если при покупке квартиры использовались средства маткапитала, но детям не были выделены доли, такая сделка может быть признана недействительной.
Решение:
• Проверьте, были ли выделены доли в праве собственности.
• При необходимости — выделите их до начала продажи.
• Подготовьте справку из Пенсионного фонда и другие подтверждающие документы.
Заключение:
Такие квартиры действительно требуют больше внимания и юридической подготовки, но это не делает их непродаваемыми. В Агентстве недвижимомти «Hot City» мы имеем опыт успешной работы со сложными объектами и знаем, как подготовить их к сделке грамотно и безопасно.
Если вы сомневаетесь, получится ли продать вашу квартиру — звоните +7(966)184-83-03. Мы оценим ситуацию, найдём оптимальное решение и поможем закрыть сделку.
Подпишитесь на наш Telegram-канал Агентства недвижимости «Hot City», чтобы не пропустить честные обзоры, выгодные предложения и реальные истории рынка недвижимости.