Осторожно: подобные предложения (Дом "под ключ" за 3 млн рублей) часто скрывают десятки незапланированных расходов.
*— Гид по дополнительным платежам, которые могут увеличить стоимость вашего дома на 30-50%*
Почему итоговая цена строительства часто превышает первоначальную смету?
Строительство дома — сложный процесс, и недобросовестные подрядчики могут воспользоваться неопытностью заказчиков. В этой статье мы разберём основные статьи дополнительных расходов, с которыми сталкиваются клиенты в 2025 году, и дадим советы, как их избежать.
1. Вентиляция в каркасных домах и домах из СИП-панелей
Почему это важно: Современные энергоэффективные дома требуют продуманной системы вентиляции, иначе появляется плесень и духота.
Типичные дополнительные расходы в 2025 году:
- Принудительная приточно-вытяжная вентиляция → +120 000 – 200 000 ₽
- Рекуператор (для экономии тепла) → +90 000 – 150 000 ₽
- Дополнительные воздуховоды → +600 – 800 ₽/м.пог.
Как избежать:
✔ Уточните в договоре, входит ли система вентиляции в стоимость.
✔ Попросите показать расчёты воздухообмена.
2. Утепление: базовый вариант vs надёжный
Проблема: Подрядчики могут сэкономить на утеплителе, что приведет к потерям тепла и повышенным расходам на отопление.
Совет:
🔹 Требуйте у подрядчика сертификаты на утеплитель.
🔹 Проверьте, указана ли в договоре плотность материала.
3. Герметизация стыков и углов
Почему это важно: Некачественная герметизация приводит к продуванию стен и потерям тепла.
Доплаты в 2025 году:
- Профессиональная герметизация стыков → +500 – 800 ₽/м.пог.
- Уплотнение оконных и дверных проёмов → +3 000 – 3 500 ₽/м.пог.
4. Фундамент: скрытые работы и усиление
Распространённые проблемы:
- Недостаточное количество свай → просадка фундамента.
- Экономия на арматуре → трещины в стенах.
Доплаты в 2025 году:
- Добавление свай → +3 800 – 4 800 ₽/шт.
- Усиление арматурного каркаса → +1 500 ₽/м²
Как проверить:
✔ Закажите независимую экспертизу грунта.
✔ Сравните проект фундамента с рекомендациями для вашего региона.
5. Отделка: что не входит в комплектацию "под ключ"?
Частые дополнительные расходы:
- Штукатурка и покраска фасада → +1 500 – 2 000 ₽/м²
- Установка плинтусов и наличников → +400 – 600 ₽/м.пог.
- Черновая отделка стен → +1 000 – 1 200 ₽/м²
Важно:
🔹 Уточните в договоре, какие работы считаются "отделкой".
🔹 Попросите детализированную смету перед началом строительства.
6. Гарантия и постгарантийное обслуживание
На что обратить внимание:
- Гарантия распространяется только на несущие конструкции или на все элементы дома?
- Включена ли диагностика в гарантийный срок?
- Какие условия аннулируют гарантию?
Как избежать скрытых платежей?
1️⃣ Требуйте полную смету до подписания договора.
2️⃣ Проверяйте отзывы о подрядчике.
3️⃣ Фиксируйте все изменения в дополнительных соглашениях.
🏡 Как мы гарантируем прозрачность на всех этапах строительства
В нашей компании принцип «никаких скрытых платежей» — не просто слова, а четкая система работы:
1️⃣ Полная смета сразу
— Вы получаете детализированный расчет со стоимостью всех материалов и работ до подписания договора
2️⃣ Фиксированная цена
— Стоимость не меняется в процессе строительства (даже при росте цен на материалы мы берем разницу на себя)
3️⃣ Поэтапные отчеты
— Каждую неделю вы получаете фото с объекта + расшифровку выполненных работ.
