Доброго, соратники, на дворе 21 век, а некоторые так и застряли в девяностых - рука-лицо, вот один из таких застрявших надысь у меня спросил: «Есть ли в квартире евроремонт?» - рука-лицо 2.
У скольких агентов его употребляющих спрашивал, что это такое? Ничего лучше «ну...» не добился. Нет, оно, конечно, попадались умники, которых менеджер научил отвечать, что евроремонт, это ремонт по евростандартам, но дальше «евростандарта» опять шло то же самое «ну...». Так вот, друзья мои, слово «евроремонт» существует только в колхозе «Путь Ильича», что в семидесяти верстах на север от поселка городского типа Блятушки Орловской губернии. Там живут баба Нюра и дед Пахом, у них есть газета «Красный чабан» за март 1997 года, а в ней реклама бригады работяг которые делают «Евраримонты, быстра и качиствина», больше нигде сей термин не используется.
Евростандарт есть, не спорю. Если верить Большому толковому словарю русского языка, это: «Общепринятый стандарт Западной Европы по качеству, форме, размерам и т.п.» Есть даже такая штука: CEN - набор стандартов «широкого спектра товаров, услуг и технологий», он-то и содержит данные по строительным и ремонтным направлениям - аналог наших СНИПов, но про «белые стены» и ламинат на полу в нем ничего нет, только безопасные нормы допуска при проведении работ и списки запрещенной при их проведении «химии». Наши СНИПы конечно местами мягче, но по не меньшему количеству пунктов, их нормы CEN - мечта халтурщика.
Не менее смешон и подход основной массы агентов к классификации жилых домов по «качеству жизни», особенно в аренде, тут и старые панельки с бабульками-вахтершами (они же «консьержки») в будочке у входа в подъезд, как «бизнес-класс» через раз отмечают. Ну не знают они, чем отличаются: эконом-класс, бизнес-класс, и премиум-класс. А вы знаете? Уверены? А про «консьержек» знали?
Консьерж, от французского Concierge - человек, в чьи обязанности входит обеспечение жильцов дома всем необходимым, создание комфортных условий проживания. То есть не только смотреть кто пришел/ушел, но и передача корреспонденции, вызов такси, заказ билетов и так далее. В подавляющем большинстве российских «случаев», к человеку сидящему возле входной двери подъезда больше подходит определение «вахтер», а консьержи иногда встречаются только в домах класса «бизнес», настоящий «бизнес», и выше, плюс в специальных службах - «консьерж-сервис». Кроме того, «консьерж» - всегда мужской род, говорить «консьержка» конечно привычней, но не правильно.
На самом деле нет никакой общепринятой системы деления на классы для жилых многоквартирных домов. Для гостиниц есть, и то не всеобщая, а в каждой стране своя. Для офисных здание тоже есть, но не у нас. Нашенские риэлторы и дивелоперы в данном вопросе стараются кто во что горазд, при этом уверяя, что их подход самый правильный. В результате имеем офисный центр класса «А» на пересечении МКАД и Рязанского проспекта. При том, что оттолкнись повесившие сию литеру на банер с рекламой данного объекта от устоявшейся «заграничной практики», был бы «В», в лучшем случае.
В Российской федерации количество звездочек над дверью гостиницы регламентируется приказом Министерства спорта, туризма и молодежной политики РФ №35 от 25 января 2011г.
Причина: есть список претензий к офисному зданию, состоит он из двадцати пунктов в которых регламентировано все, от количества мест на парковке в пересчете на сотрудника, до качества воздушных фильтров на системе вентиляции, и, грубо, присвоение класса «А» возможно только в случае если здание соответствует не менее чем шестнадцати параметрам данного списка. Не менее десяти параметров - класс «В», а оставшиеся, соответственно - класс «С». Ну а «плюсики с минусиками» к букве класса зависят от того, на сколько сильно данное «не менее» и общего состава пунктов. Что-то вроде системы баллов: не соответствует пункту - ноль баллов, соответствует - некий балл, в зависимости от того, как соответствует. Регламент четкий и двучтений не допускающий, нашим господам он, естественно, невыгоден по понятным причинам.
А вот для жилых многоквартирных домов перечня требований, который бы однозначно сообщал к какому классу причислять тот или иной дом, нет. Зато есть «МГСН 1.01-99» - стандарт норм и правил планировки устанавливающий «категории жилых домов». Но, во-первых, «дом первой категории» звучит хуже «дом бизнес-класса». Во-вторых, в данном стандарте, кроме метражей и количества машиномест, о других прелестях «качественного жилья», ни слова нет. Остальные параметры, в наших пенатах, принимаются «ведущими» агентствами недвижимости, при это абсолютно без оглядки и на «зарубежный опыт» и на наши родные узаконенные стандарты. Пример (выдержка из МГСН 1.01-99 в редакции Постановления Правительства Москвы №769-ПП от 04.10.2005г.):
«Жилые дома II категории (с обеспеченностью общей площадью до 30 кв. м на одного жителя) - не менее 1,0 машиноместа на квартиру.
Жилые дома I категории (с обеспеченностью общей площадью от 30 до 50 кв. м на одного жителя) - не менее 1,7 машиноместа на квартиру;
Жилые дома повышенной комфортности (с обеспеченностью общей площадью свыше 50 кв. м на одного жителя) - не менее 2,0 машиноместа на квартиру»
Чем не база для определения эконом, бизнес, и премиум класса? А тем, что если по этим меркам пересчитать сушествующие дома декларируемого бизнес-класса, больше половины, «неожиданно», окажется просто «многоквартирный дом улучшенной планировки», ну и на некоторые можно еще будет советскую табличку приколотить: «Дом образцового содержания». Вот и не отталкиваются от них, придумывая свои параметры не под занятое нормами и правилами понятие «категория», а под некое «класс». Имеем, для громкого титула «Дом Бизнес-класса» достаточно иметь «от 0,5» машиноместа на квартиру, то есть подразумевается, что в большой семье бизнесмена всего одна машина. В «Грубере» (Москва, улица Новый Арбат, дом 29), по моему, и 0,5 нет, тем не менее - бизнес-класс. В «Камелоте» получше - 1,3 машиноместа на квартиру, там бизнесмены побогаче живут, у них по машине и мотоциклу на семью.
Конечно можете поспорить, причем с аргументом, что есть места в «народных гаражах», а есть в подземных, да и о парковочных местах на огороженной придомовой территории забывать не стоит. Соглашусь - не стоит и, в качестве контраргумента сразу напомню про ЖК «Шуваловский Prima» (Москва, пересечение Мичуринского проспекта и улицы Шувалова), например, и про то, что тот же «МГСН 1.01-99 в редакции...» и так далее, в пункте 9.3.1 устанавливает «...не менее 320 машиномест на 1000 жителей...», при этом даже не упоминая о категории - просто «для застройки».
Отталкиваясь только от данных двух характеристик многоквартирного жилого дома вопрос: есть ли в Москве дома которые можно уверенно назвать домами не эконом-класса? - Ладно, ладно, есть, и последнее время все больше новых появляется - расчухались, когда «богатые клиенты» начали отказываться покупать квартиры без гарантированных машиномест.
Отсюда мораль: вы можете любой дом назвать домом «бизнес-класс» и при этом не краснеть - у вас в агентстве регламент такой. «Элитный жилой комплекс премиум-класса «Выхинские хрущевки!» - why not?, пусть будет, если вас не интересует мнение которое о вашей персоне сложиться у собеседника.
Всем добра.