📈 Подвели итоги 2024 года и разобрали, чего ждать в следующем.
В этом году рынок высокобюджетного жилья в Москве показал устойчивый рост — как по количеству проектов, так и по ценам. Но что важно — спрос не отступает. В отличие от массового сегмента, здесь по-прежнему высокая активность покупателей.
🔹 Предложение:
Объем экспозиции увеличился на 34% по сравнению с началом года. В продажу вышло 18 новых элитных проектов, причем часть — масштабные по меркам премиального рынка. В списке — Sminex, Vesper, ГАЛС, Донстрой и другие известные застройщики.
🔹 Спрос:
2024 год стал рекордным по числу сделок по элитной недвижимости — около 2 000 продаж, что выше даже пикового 2021 года. Интересно, что в этом сегменте почти половина сделок пришлась на четырехкомнатные квартиры и апартаменты, а основными покупателями стали региональные бизнесмены и топ-менеджеры.
🔹 Цены:
• Комфорт-класс в Москве ~250–400 тыс. руб./м²
• Бизнес-класс ~ 450–800 тыс. руб./м² (есть лоты дороже, но редко).
• Премиум-класс — 850 тыс. – 1,5 млн руб./м².
• Элитный/De Luxe — от 1,5 млн до 3–4 млн руб./м² (в зависимости от локации и уникальности).
Средняя цена за «квадрат» De Luxe — 1,9 млн руб., рост за год составил 17%. Особенно заметно подорожали лоты в новых проектах — спрос позволил застройщикам корректировать ценники вверх.
🔹 Архитектурные вкусы:
Покупатели делятся на два лагеря — поклонников классических особняков и сторонников строгого минимализма. И те и другие — востребованы.
🔮 Прогноз на 2025 год:
• Высокобюджетный сегмент останется устойчивым — доля ипотеки здесь низкая.
• Девелоперы будут аккуратнее запускать новые проекты из-за дороговизны финансирования.
• Вырастет конкуренция за уникальность продукта — в приоритете архитектура, инфраструктура и локация.
• Интерес инвесторов может частично сместиться в сторону зарубежной недвижимости — ОАЭ, Бали, Таиланд.
Элитная недвижимость в Москве продолжает быть инструментом сохранения и приумножения капитала. Даже в условиях волатильности — она работает, как финансовый якорь.
💼 В условиях роста предложения и высокой конкуренции между проектами особенно важно уметь выбрать действительно ликвидный и безопасный объект — среди сотен лотов от десятков девелоперов.
Напомню, что для вас есть возможность организовать прямую сделку с застройщиком — как в Москве, так и за рубежом, и помочь быстро подобрать вариант, который будет выгоден именно вам — без рисков и переплат.
✅ Покупка недвижимости за рубежом
✅ Покупка новостройки
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.