Вы решили купить квартиру и уже представляете, как поселитесь в новом уютном гнездышке, будете встречать утро с чашечкой кофе на балконе и радоваться каждому дню в новом пространстве? Но, к сожалению, реальность порой, может оказаться совсем другой.
Прежде чем сделать шаг навстречу своей мечте, стоит обратить внимание на важный нюанс, который может не только смутить и поставить под угрозу вашу сделку, но и лишить вас в случае покупки - спокойствия, денег и самой недвижимости - СКРЫТЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ.
Чаще всего к скрытым владельцам квартиры относятся:
✅ Супруги продавцов, от которых необходимо было получить согласие на отчуждение:
дело в том, что квартира, приобретённая в браке, считается совместно нажитой. И если она оформлена, на кого-то одного из супругов, то все равно принадлежит им обоим. Сделки с такими квартирами должны проходить при письменном согласии второго супруга. А в случае его смерти, нужно выделить половинку квартиры на пережившего супруга, а на долю умершего оформить права наследства.
✅ Наследники, не вступившие в свои права:
при покупке наследственного имущества есть риски, что спустя какое-то время могут объявиться и иные наследники, которые вправе будут претендовать на имущество. Нужно понимать, что нотариус не занимается розыском наследников, и в случае, если к нему обратился один из наследников, а о других умолчал, то нотариус выдаст Свидетельство только одному.
✅ Дети, которым не выделили обязательные доли при использовании средств материнского капитала:
если для покупки квартиры использовался материнский капитал, или он использовался на погашение ипотечного кредита, то родители ОБЯЗАНЫ выделить детям доли. Если это не было сделано, а квартира была родителями продана, то сделка может быть оспорена.
✅ Лица, которые в прошлом отказались от участия в приватизации, но в силу закона имеют право пожизненно проживать в квартире до момента пока не зарегистрируются в другой, а также лица, за которыми закреплено право пожизненного проживания в квартире на основании завещания, и… квартиранты.
◼ Что такое приватизация квартиры мы стали забывать – большинство квартир уже в частной собственности. Но связанные с нею проблемы до сих пор могут преследовать собственников жилья.
Те, кто отказался от приватизации квартиры, получили право пользоваться ею фактически пожизненно.
Например, семья с 2-мя детьми приватизировала квартиру. Муж с женой отказались от приватизации в пользу детей, и ... получили право пожизненного пользования квартирой.
Дети выросли и продали квартиру, воспользовавшись тем, что родители временно выписались и уехали к друзьям в Москву, чтобы прописавшись у них оформить необходимые льготы.
Но даже после смены собственника родители сохранили за собой право пользоваться жильём! И после длительной поездки вернулись, и (хоть и в судебном порядке) прописались обратно к себе в квартиру. Жаловаться в суд горе-покупателям бесполезно.
◼ По наследству можно получить не только недвижимость, но и право пользоваться жилым помещением на основе завещательного отказа!
Например, мужчина завещал квартиру своему брату, но с условием, что он должен пустить туда его бывшую супругу, которая, в свою очередь, получит право проживания в указанной квартире.
Даже смена собственника не избавит квартиру от данного жильца Даже, если брат продаст полученную по завещанию квартиру, бывшая супруга всё равно продолжит в ней жить, но уже при новом владельце.
◼ Внимание к квартирантам!
Если владелец недвижимости заключил договор найма или договор безвозмездного пользования жилым помещением, то обязанности Продавца по любому из этих договоров переходят к новому собственнику, и арендаторы могут в нём жить, пока не закончится срок действия договора!
Таким образом, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, важно провести тщательную проверку всех возможных скрытых владельцев и прав на жилье.
Убедитесь, что нет оставшихся неразрешенных вопросов с супругами, наследниками и другими лицами, которые могут иметь право на проживание в квартире.
Помните, что покупка квартиры — это не только инвестиция в недвижимость, но и серьезная юридическая ответственность. Будьте внимательны и осознанны в своих действиях, чтобы ваша мечта о собственном жилье не превратилась в головную боль.
Надеемся, что наши советы помогут вам избежать неприятных ситуаций и сделают процесс покупки максимально комфортным и безопасным!