Помните объект, который мне не захотели продавать!? Он был первым, на который я собирал здесь инвестиции, чтобы запустить там ГАБ на кладовках.
Мне тогда отказались его продавать, но продали чуть позже моим коллегам, которые тоже устроили там кладовки с федеральным оператором «Твой Склад».
Вначале я негодовал, но потом нормально это воспринял.
338 квм, центр Ростова-на-Дону, ул. Варфоломеева. Цокольный этаж многоквартирного дома.
Открылся он на пару месяцев позже нашего объекта, однако уже вышел на загрузку 90%.
Центр города все-таки, как-никак!
И вот данный Готовый арендный бизнес продается.
Я связался с коллегами по сети «Твой Склад», и выяснил подробности.
- Денежный поток сейчас: 250 тысяч руб чистыми.
- С апреля они подняли стоимость аренды кладовок на 10% (что хорошо!)
- Сделали гидроизоляцию всего помещения (читай - дома), что меня тогда немного смущало.
И продают коммерческое помещение, генерящее на автомате денежный поток 250 000 руб, за цифру 20 млн рублей.
На Авито оно стоит за 23 млн. Мне удалось выяснить реальную стоимость.
Получается, окупаемость при текущих показателям составляет 6,5 лет.
В целом, весьма симпатичная цифра. В процентах годовых это получается доходность в 15%.
Что думаете о таком варианте? Понятно, что я умею открывать такие объекты с окупаемостью ниже, но для этого надо вначале найти помещение, провести аналитику, рискнуть, вложить деньги, подождать весь процесс обустройства, потом подождать заполняемость.
И все это время не получать денежный поток. А купив готовое, можно начать зарабатывать и отбивать свои инвестиции уже сегодня.