Около 70% объявлений о продаже недвижимости в Сочи до 5 миллионов не соответствуют действительности.
Дешевой недвижимостью только заманивают интерес покупателей, которые хотят переехать в Сочи. Из оставшихся 30 % объявлений практически нет квартир. Это либо объекты со статусом «жилая площадь» или «апартаменты».
Как 5 мая сообщила Юлия Усачёва, гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, визуально заманчивые фотографии, дорогая отделка, большая площадь — признаки типичной ловушки. За сумму до 5 млн рублей не может быть ни панорамных окон, ни ремонта бизнес-класса, ни просторных кухонь. Что касается квартир до 5 млн рублей, то речь, как правило, идёт о студиях или малосемейках экономкласса в удалённых районах. Площадь таких объектов составляет от 15 до 22 кв. м, зачастую без отделки или с минимальным ремонтом.
Также Усачёва подчёркивает, что ошибка — действовать под влиянием эмоций и переводить деньги, не проверяя объект. Важно изучить историю дома, статус земельного участка, возможные долги по коммуналке, наличие аренды земли или долевого владения. Некоторые здания, особенно старого фонда, не продлевают аренду у муниципалитета, что грозит потерей прав на имущество. Дополнительным риском остаются дома с накопленными долгами по общедомовым счетам, особенно при дробной собственности. В подобных случаях даже при покупке доли задолженность может распространиться на всех владельцев, включая нового собственника.