🧭 Как грамотно подготовиться к расширению жилья с материнским капиталом

🧭 Как грамотно подготовиться к расширению жилья с материнским капиталом?

История вчерашней консультации + лайфхаки для вашего план

Вчера консультировала нашего постоянного клиента, который хочет расширить квартиру, купленную с маткапом.

Ситуация стандартная, но с нюансами: доли у детей есть, а это значит, без согласования с опекой не обойтись. Рассказываю, как действовать, чтобы не наступить на грабли и сэкономить время.

🔍 Что важно знать про опеку?

1. Не наделять детей долями — не вариант. Сейчас всё строго: если маткап использован, доли уже закреплены (это видно и в выписке из ПФР и в платежах по ипотеке)

Любая сделка в таком случае требует согласования с опекой

2. Опека через МФЦ — только так! Никаких личных договоренностей. Нужны 2 полных пакета документов:

— На продаваемую квартиру (и там доли уже должны быть у детей).

— На покупаемую (доказываем, что жилье лучше по двум критериям: метражу и по стоимости доли ребенка

📌 План на 1–1,5 года:

✅ Накопить на квартиру +1 комнату (сейчас двухкомнатная квартира, нужна трехкомнатная)

Если брать ипотеку — опека, скорее всего, откажет (особенно на вторичку!). Реальный лайфхак: собрать сумму, чтобы избежать кредита.

✅ Привлечь родственников. Есть бабушки/дедушки, готовые подарить детям доли в своей недвижимости? Это упростит согласование! Но там тоже есть нюансы;)

✅ Следить за законопроектом по маткапу. Есть шанс, что правила смягчатся — держу руку на пульсе и сразу сообщу, если изменения вступят в силу.

💡 Почему наши клиенты поступают грамотно?

Потому что заранее начинают прорабатывать свой вопрос/задачу

Если бы Максим написал мне через полтора года - это было бы упущенное время и не факт, что все сразу получилось

🚀 Моя роль?

Помогу:

▪️ Выстроить ваш план по подготовке к сделке

▪️ Организовать весь процесс с помощью моей команды

▪️ Найти альтернативные варианты, о которых вы даже не догадываетесь)

Обращайтесь, даже если вопрос кажется сложным!

Ваш квартирный план — как маршрут на карте: чем точнее проложен, тем быстрее придете к цели. 📍