Взносы на капитальный ремонт — обязательные платежи, которые вызывают вопросы у многих собственников жилья. Даже если вы не согласны с программой, платить все равно придется. В этом материале объясняем, кто и когда обязан вносить платежи, как могут возникнуть долги и что с ними делать.
Кто должен платить за капремонт?
Обязанность по оплате взносов наступает через 3–8 месяцев после того, как дом попадает в региональную программу капремонта. Счета могут приходить отдельно или быть частью единого платежного документа.
Однако есть ситуации, когда платить не нужно:
- Дом признан аварийным и подлежащим сносу.
- Земля под зданием изымается для муниципальных нужд.
- Новостройки — в течение первых лет (в зависимости от региона) взносы не начисляются.
- У жильца есть право на льготы по ЖКХ — они могут снижать или полностью отменять платежи.
Размер взноса зависит от характеристик дома и площади квартиры.
Почему может возникнуть долг
Причины образования задолженности:
- Невнимательность: забыли или не заплатили.
- Квартира с историей: долги могли остаться от предыдущих владельцев.
- Ошибки в документации: иногда начисления появляются по ошибке, особенно в новостройках, когда дом ещё не включён в программу.
Если обнаружили «левый» долг — обращайтесь в управляющую компанию, к региональному оператору или в суд.
Как узнать, есть ли долг
- Проверьте, включён ли дом в программу капремонта — это можно сделать на сайте регионального фонда или через ГИС ЖКХ.
- Узнайте способ формирования фонда (общий счёт или спецсчёт).
- Проверьте наличие задолженности — через личный кабинет, УК или фонд капремонта.
При покупке квартиры долги переходят новому собственнику. Проверяйте перед сделкой!
Что делать, если долг уже есть
- Проверьте, можете ли вы оформить льготу. Она доступна:
- инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям;
- Героям СССР/РФ, кавалерам ордена Славы;
- ветеранам и инвалидам ВОВ;
- пострадавшим от радиационных катастроф.
- Учитывайте срок исковой давности. Взыскать долг могут только за последние 3 года — но это можно заявить только в суде.
- Не игнорируйте долг. Если региональный оператор подаст в суд и выиграет дело, к вам могут прийти приставы с правом ареста счетов и имущества.
Лучше решить вопрос заранее: погасить долг частями или договориться о рассрочке.