В объявлении попалась квартира с хорошим ремонтом в доме 1944 года постройки на Смоленском бульваре.
Сейчас она предлагается за 44 млн руб., хотя еще в феврале 2025 года цена составляла 39,5 млн. В описании указано, что ремонт новый, никто не жил, но есть обременение по ипотеке.
Рыночная динамика
Изучил информацию, квартира была куплена в сентябре 2023 года около 20 млн руб., что соответствует 440 тыс. руб./м². Согласно данным irn.ru, в сентябре 2023 года цена квадратного метра в этой локации колебалась в пределах 430–450 тыс. руб., а к марту 2025 года диапазон вырос до 450–470 тыс. руб. Таким образом, за полтора года рынок вырос в среднем на 5%, что подтверждается реальными сделками.
Ремонт и прибыль
Продавец информирует о том, что в квартире сделан капитальный ремонт с качественными материалами, мебелью и техникой. Даже если вложили 100–150 тыс. руб./м² в ремонт и добавили 5% роста рынка, то стоимость метра составит около 600 тыс. руб.
Хорошо нужно еще заработать, потому что скорее всего квартиру купили с целью флиппинга, поэтому заложим прибыль инвестора. Добавим жирные 20-30% прибыли и получим 720-780 тыс. руб./м² за готовый продукт «под тапочки».
Учитывая все перечисленное, предполагаю, что найти покупателя на эту квартиру не легко и тому несколько причин: ипотечное обременение, собственность менее 5 лет, а главное стоимость объекта 960 т.р. за квадратный метр.
По информации, риэлтор в Хамовниках