⚠️ Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья
▶️Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально.
▶️Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.
▶️Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию.
▶️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России.
▶️Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты.
▶️Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки.
Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите.
▶️Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель.
▶️Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре.
▶️Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами.
Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.
▶️Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.
▶️Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп.
⚠️Имущественный вычет по ипотечным процентам
Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете:
➡️Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга.
➡️Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации.
Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры.
‼️Важно: Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности.
