🏠Черногория: недвижимость и налоги

🏠Черногория: недвижимость и налоги

Прозрачные условия и выгодные ставки делают Черногорию привлекательной для инвестиций в недвижимость. И это понятно, недвижимость всегда была и будет стабильный активом для долгосрочных вложений. Цены на жилье медленно растут даже во времена экономической нестабильности. Сдача недвижимости в аренду может приносить регулярную прибыль. Физические активы защищены от инфляции и финансовых кризисов.

По данным директора Управления недвижимости Черногории Марко Булатовича, иностранцам принадлежит около 50 000 объектов и 94 000 земельных участков. И россияне весьма активно покупают недвижимость в этой средиземноморской стране. Согласно кадастровым данным, больше всего собственников недвижимости в Черногории — из следующих стран:

📍Сербия — 15 038

📍Россия — 4 529

📍Босния и Герцеговина — 2 474

📍Германия — 2 243

📍Турция — 1 319

📍США — 1 148

📍Хорватия — 877

📍Украина — 847

📍Косово — 713

📍Великобритания — 620

На Севере – Плевля, Никшич, Плужине, Колашин, Жабляк — иностранцы владеют преимущественно земельными участками. На побережье – Будва, Герцег-Нови, Улцинь, Котор, Тиват — больше всего зданий и апартаментов в собственности нерезидентов.

❓Какие налоги, связанные с недвижимостью, нужно заплатить в Черногории

▫️Налог на добавленную стоимость (НДС)

· 21%.

Применяется только к новым объектам от застройщика. В некоторых вариантах этот налог уже включен в стоимость.

▫️Налог на передачу права собственности (Property Transfer Tax)

Рассчитывается на основе справедливой рыночной стоимости имущества (земли и улучшений) на день его регистрации в Земельном управлении. Для вторички или объектов без НДС. Оплачивается один раз при сделке.

· до €150 тыс. – 3%

· от €150 тыс. до 500 тыс. – €4 500 + 5% от суммы выше обозначенного порога.

· свыше €500 тыс. – €22 000 + 6% от суммы выше обозначенного порога.

Например, если ваша недвижимость стоит €200 тыс., то нужно заплатить €4 500 + 5% от 50 тыс. А если недвижимость стоит €600 тыс., то нужно заплатить €22 тыс. + 6 % от €100 тыс.

▫️Годовой налог на недвижимость

· От 0,25% до 1% от рыночной стоимости.

Зависит от локации и типа объекта. На конечный результат расчета влияют свыше 12-и факторов: налоговое законодательство конкретного региона, вид и класс недвижимости, удаленность от моря, назначение территории, на которой находится объект и т.д.

▫️Налог на доходы от аренды

· 15%.

С 70% выручки от аренды собственник должен заплатить налог в размере 15%, оставшиеся 30% налогом не облагаются. Например, если годовой доход €10 тыс., налогом облагаются только €7 тыс., а сумма к оплате составит €1050.

💬У APEX есть постоянный офис в Подгорице. Вы сможете получить в Черногории полную русскоязычную поддержку при осмотре вариантов премиальной недвижимости для покупки. Возможна оплата криптовалютой. Напишите экспертам @APEXchat_bot