Автор: Георгий Кизельгур
В мае продолжится судебное разбирательство, итоги которого могут затронуть дальнейшую судьбу участка около памятника Василию ТАТИЩЕВУ в пос. Портовом Центрального р-на г. о. Тольятти. Более 10 лет в одном из самых посещаемых тольяттинцами и гостями города месте возвышается металлический забор вокруг давно заброшенной стройки. Судя по позиции администрации г. о. Тольятти, возглавляемой Ильей СУХИХ, чиновники, похоже, не способны решить вопрос с расчисткой и приведением в первоначальное состояние бывшей природной территории.
Обнаруженное имущество
На 20 мая 2025 г. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. назначил заседание в рамках дела №А56-49750/2024 о распределении обнаруженного имущества ООО «Овионт» (ИНН 7839482728). По информации администрации г. о. Тольятти, представленной по запросу Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф», «земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:09: 0305025:61 площадью 7800 кв. м, с видом разрешенного использования «для завершения строительства универсального развлекательного комплекса с кафе на 150 мест» ранее был предоставлен по договору аренды №1307 от 27 января 2006 г., арендатором являлось ООО «Овионт» (ИНН 7839482728). Указанный договор аренды прекращен 22 июля 2019 г. в связи с ликвидацией юридического лица».
Участок расположен вдоль спуска к Куйбышевскому вдхр, памятнику Татищеву и мемориалу умершим в годы Великой Отечественной войны. Территория огорожена металлическими листами. Сегодня трудно сказать, сколько лет назад в одном из самых живописных мест Тольятти появился забор по периметру земельного участка с КН 63:09:0305025:61. Никаких строительных работ на территории не ведется. Участок напоминает некую резервацию. Ограждение уже давно имеет непрезентабельный вид и явно не повышает туристическую привлекательность комплекса около памятника Татищеву.
Вместе с тем в горадминистрации в ответ на запрос ОАЕ «Хронограф» сообщили, что «согласно сведениям ЕГРН, в границах указанного земельного участка расположен объект незавершенного строительства с КН 63:09:0305025:704, принадлежащий на праве собственности ООО «Овионт». Оформленные права на земельный участок с КН 63:09:0305025:61 отсутствуют».
Инициатором судебного процесса по делу №А56-49750/2024 выступил директор и учредитель ныне ликвидированного ООО «Овионт» Николай Иванов. В обоснование заявления Иванов указал, что «на момент ликвидации юрлица у ООО «Овионт» в собственности имелось имущество: объект незавершенного строительства по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, южнее здания, имеющего адрес: ул. Комзина, д. 1а». В августе 2024 г. санкт-петербургский арбитраж вынес решение: «Назначить в отношении ликвидированного ООО «Овионт» (ИНН 7839482728), сведения о котором исключены из ЕГРЮЛ 22 июля 2019 г., процедуру распределения обнаруженного имущества».
Интерес к делу №А56-49750/ 2024 незамедлительно проявило АО Коммерческий банк «Росэнергобанк» (РЭБ). В настоящее время в рамках указанного дела рассматривается заявление РЭБ «о признании незаконным отказа арбитражного управляющего во включении требований Коммерческого банка «Росэнергобанк» в реестр требований кредиторов ООО «Овионт» в размере 140,5 млн р. Отдельно представитель банка подчеркнул, что 14,7 млн р. долга обеспечены залогом недвижимого имущества.
Хозяева территории
Администрация Тольятти неоднократно обращалась в суд с претензиями в адрес ООО «Овионт». В большей части требования чиновников касались взыскания долгов по арендной плате. Изучение судебных документов позволяет восстановить историю перехода прав на земельный участок около памятника Татищеву.
В деле №А56-90455/2017 сообщается о том, что «между правопредшественником истца (мэрией г. о. Тольятти. - Прим. ред.) и ООО «Автомобиль-Люкс» заключен договор аренды земельного участка от 27 января 2006 г. №1370, в соответствии с которым истец предоставляет, а арендатор принимает аренду за плату земельный участок площадью 7800 кв. м с КН 63:09:0305025:0061». Идентификационные данные ООО «Автомобиль-Люкс» не раскрыты, но можно предположить, что речь идет о тольяттинской фирме.
10 февраля 2003 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о регистрации в Тольятти фирмы ООО «Автомобиль-Люкс» (ИНН 6382032348). Менее чем через год после заключения договора аренды земельного участка с КН 63:09:0305025:0061 - 26 декабря 2006 г. - в ЕГРЮЛ была сделана отметка о ликвидации ООО «Автомобиль-Люкс». Кому в дальнейшем перешло право аренды, достоверно не известно, но в документах к делу №А56-49750/2024 содержится запись о правоотношениях: «ООО «Овионт» приобрело у ООО «Энергия» по договору купли-продажи объект незавершенного строительства готовностью 2% с переменой лиц по договору аренды земельного участка с КН 63:09:0305025:61 от 27 июня 2006 г. №1307».
Провести даже гипотетическую идентификацию ООО «Энергия» весьма затруднительно. Тем не менее очевидно, что до «Овионта» рассматриваемым земельным участком владело как минимум 2 юрлица. В 2022 г. администрация Тольятти предприняла попытку признать отсутствующим право ООО «Овионт» на участок с КН 63:09:0305025:61. Инициатива была озвучена в рамках арбитражного дела №А56-94253/2022. В этом же процессе тольяттинские чиновники просили суд «указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с КН 63:09:0305025:704».
Земля в залоге
В ходе рассмотрения дела №А56-94253/2022 всплыла информация о возникновении обязательств ООО «Овионт» перед РЭБ. Из материалов дела известно, что ООО «Овионт» передало РЭБ в залог право аренды земельного участка и незавершенный строительством объект в Портпоселке в обеспечение исполнения обязательств по кредиту между банком и неким физлицом - Денисом Гибадуллиным. В итоге дело №А56-94253/2022 было прекращено с формулировкой: «Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора в арбитражном суде ответчик (ООО «Овионт». - Прим. ред.) ликвидирован, у суда первой инстанции отсутствуют правовые основания для рассмотрения спора по существу».
В рамках дела №А56-49750/2024 о распределении выявленного имущества администрация Тольятти сформировала встречный иск, адресованный учредителю и директору ООО «Овионт» Николаю Иванову. Чиновники просили суд признать отсутствующим право ООО «Овионт» на объект незавершенного строительства, обязать Иванова демонтировать ограждение по границам земельного участка с КН 63:09:0305025:61, применить обеспечительные меры в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении заброшенной стройки готовностью 2%.
Суд вернул иск горадминистрации, пояснив что факт наличия арендных правоотношений муниципалитета с ООО «Овионт» не означает одновременного возникновения у администрации Тольятти процессуальных прав в деле №А56-49750/2024. Таким образом, сегодня события могут развиваться по нескольким сценариям. Новым собственником участка около памятника Татищеву может стать учредитель ООО «Овионт» Николай Иванов. Также указанная земля может отойти в пользу РЭБ в качестве залогового имущества.
У администрации Тольятти также есть шанс вернуть территорию в первоначальное состояние, если у чиновников хватит компетентности решить вопрос в суде. Пока же памятник деяниям чиновников администрации Тольятти образца 2006 г. продолжает уродовать прибрежную территорию города.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
Фото: Новое поколение тольяттинцев знакомо с территорией возле памятника Татищеву именно в таком виде.