При постоянно растущих ценах на жильё и двузначных ипотечных ставках обзавестись новой квартирой становится всё сложнее. К счастью, есть семейная ипотека, и родители с детьми имеют право получить кредит под 6% годовых. Но где многодетной семье взять деньги на погашение ипотеки? Ведь в таких семьях часто работает только муж.
Про материнский капитал знают все. Если в семье есть двое детей, родившихся после 2007 года, то государство выплатит 912 тысяч рублей.
Но не все многодетные семьи в курсе, что им от государства положены 450 тысяч рублей, и эти средства тоже можно направить на погашение ипотеки. Причём, на такую сумму вправе рассчитывать оба супруга, хотя и с небольшой оговоркой.
Мы расскажем вам об условиях получения субсидии и о том, как её оформить.
Откуда берутся деньги?
Средства выделяются в рамках господдержки ипотечного жилищного кредитования. Они предназначаются для тех семей, в которых с 1 января 2019 года родилось трое и более детей.
Программа, как заявлено, действует до конца 2030 года. Возможно, после этого её продлят, как это уже было с некоторыми другими льготными госпрограммами. Но лучше не затягивать с решением, если вы подходите под условия программы.
Сегодня единственным широкодоступным ипотечным кредитом стала семейная ипотека: в 2025 году эта программа составляет до 90% всех льготных продуктов. Однако, условия стали жёстче: теперь обязательно наличие хотя бы одного ребёнка в возрасте до 6 лет, а раньше достаточно было двух детей до 18 лет. И это — ещё один аргумент в пользу того, чтобы поторопиться.
Прежде чем оформлять семейную ипотеку и подавать документы на субсидию, важно понимать, в какую именно новостройку вы собираетесь вкладывать эти 450 тысяч и будущие платежи. Полезно заранее зайти на страницу с застройщиками, где в одном списке собраны девелоперы Москвы, указано, сколько у каждой компании проектов и сколько из них сейчас в продаже. Оттуда можно перейти к конкретным жилым комплексам и посмотреть, есть ли у девелопера новые семейные форматы: квартиры с двумя-тремя спальнями, продуманными планировками и инфраструктурой для детей. Такой список девелоперов Москвы помогает отсеять случайные или малоизвестные компании и сосредоточиться на тех, кто давно работает на рынке и регулярно выводит новые объекты. Для многодетной семьи это особенно важно: субсидия разовая, и ошибаться с выбором проекта очень дорого.
Кто может получить помощь?
Выплаты от государства предоставляются для погашения ипотечного кредита, поэтому заёмщик должен быть получателем ипотеки: на приобретение новостройки или «вторички», на покупку или строительство дома и на покупку земельного участка.
Заёмщик обязан быть гражданином РФ и многодетным родителем: в России это тот, у кого трое и более детей, в том числе — от разных браков. Важно, чтобы младший ребёнок родился после 1 января 2019 года.
В некоторых случаях на семью получится оформить больше одной субсидии. Это выглядит так:
- Основной заёмщик по ипотеке (один из родителей) получает выплаты на 450 тыс. рублей.
- После рождения очередного ребёнка субсидию оформляет созаёмщик (второй родитель) и получает ещё такую же сумму.
- Поручитель по кредиту тоже имеет право на выплаты, но только если у него есть доля в приобретаемом жилье, а сам он является многодетным родителем.
В последнем случае также важна дата заключения договора о поручительстве: не позднее 29 апреля 2021 года.
Использование маткапитала и прочих льгот никак не отражается на праве получить материальную помощь. Таким образом, семья с тремя и более детьми может рассчитывать на 912 + 450 = 1 362 тысячи рублей в качестве поддержки от государства.
На какие цели можно потратить субсидию?
Средства в размере 450 тыс. рублей, выделенные государством, разрешено расходовать на погашение основного долга и процента по ипотеке.
Важное замечание: сумма субсидии не может превысить остаток долга. Скажем, если осталось выплатить всего 300 тысяч, то и субсидию выдадут в таком же размере. Переносить остаток на другой договор нельзя.
Из средств субсидии можно погасить также следующие расходы, но при условии, что они были включены в договор:
- неотделимые улучшения;
- проведение ремонта;
- оплата услуг третьих лиц;
- уплата страховых премий.
Выше уже было сказано, что ипотечный договор должен быть заключён на приобретение готового или строящегося жилья, а также земельного участка. Виды разрешённого использования участка — ИЖС, ЛПХ или СНТ. Ещё один вариант — уплата из этих средств первого взноса в ЖСК, если кооператив действует в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Допускается использование средств на рефинансирование ипотеки.
Как оформить субсидию?
Деньги на погашение ипотеки семьям с детьми можно запросить прямо через банк, где оформлена ипотека на жильё. Для этого нужно написать заявление о погашении кредита, подписать согласие на обработку личных данных и приложить к ним паспорт и СНИЛС.
В дополнение к этому потребуются:
- паспорта и СНИЛС созаёмщика и поручителей;
- СНИЛС каждого ребёнка;
- свидетельства о рождении (СОР) детей до 14 лет;
- СОР и паспорта детей старше 14 лет;
- документ о приобретении недвижимости;
- ипотечный договор
Если субсидию собирается оформить поручитель, то он должен предоставить договор о поручительстве по кредиту.
Документы и заявку можно отправить и через сайт Госуслуг, и там же следить за их статусом. А если клиент обращался напрямую в банк, то судьбу заявления ему следует узнавать на портале ДОМ.РФ. В случае положительного решения деньги появятся на ссудном счёте в течение 5 рабочих дней.
Теперь вы знаете, что от государства можно получить деньги на ипотеку не только по программе материнского капитала. Ранее мы писали о семейной ипотеке — прочтите, это тоже наверняка будет вам интересно.
Если у вас есть вопросы о субсидиях и льготных программах — напишите об этом в комментариях. И подпишитесь на наш канал, чтобы получать уведомления о новинках.