Несмотря на желание отдельных сотрудников MR Group запретить экспертам недвижимости сети Vysotsky Estate высказывать своё профессиональное мнение об объектах, возводимых этим застройщиком, агент Центрального офиса Наталья Тарасенко попыталась разобраться в минусах и плюсах строящегося ЖК Nicole, узнать, насколько он может стать полезным городу и удобным для его жителей.
Локация
Китай-город — старейший район столицы. В сегодняшнем Китай-городе неразрывно сплелись история, современность и взгляд в будущее. Всё это создаёт уникальную локацию, атмосферу которой повторить просто невозможно.
О проекте
📌 Застройщик — ООО «СЗ “Б-Холдинг”», группа компаний MR Group.
📌 Генеральный подрядчик — АО «Фодд».
📌 Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2028 года.
📌 Статус помещений — жилые и для коммерции.
Сейчас земельный участок находится в собственности у застройщика. С его слов, после сдачи объекта в эксплуатацию участок перейдёт в бессрочное и безвозмездное пользование владельцам квартир.
Стоит признать, что девелопер MR Group, пригласив к проектированию комплекса лондонскую студию Heatherwick Studio под управлением величайшего архитектора современности Томаса Александра Хизервика, задал действительно высокую планку. Интересно, что, по принятым внутренним правилам студии Heatherwick Studio, ЖК Nicole будет их единственным проектом в Москве.
Отметим также дизайнерскую студию НВА, специалистам которой доверяют многочисленные сети отелей по всему миру, и интересную задумку застройщика — специально для презентации проекта Nicole композитор Илья Демуцкий написал симфоническую поэму.
MR Group предлагает на выбор три квартала — Club, Residence и Collection. Пойдём по порядку.
Club
Внешний периметр по Богоявленскому переулку и Никольской улице окаймляют реконструированные фасады исторических зданий, позволяющие сохранить единственную тонкую нить между поколениями. К сожалению, от истории останутся только фасады. Но это лучшее, что могло произойти со старинными руинами, ранее стыдливо cпрятанными за строительными пологами.
Первые два этажа — премиумные магазины, третий — коворкинг, а верхний этаж отдан престижным ресторанам Москвы.
Жилые помещения представлены квартирами площадью от 60 до 280 м² и двухуровневыми квартирами площадью от 125 до 265 м².
Отдельно отметим виды. Судя по рендерам, панорамные окна будут «смотреть» в сторону Кремля. Но в реальности картинка отличается.
Такими видами смогут любоваться только владельцы пентхаусов. Их площадь — от 400 до 500 м².
В озеленённом внутреннем дворе запроектированы коммерческие помещения и фонтан. Доступ посторонним на территорию будет возможен до 22:00, после чего она закрывается.
Все площади под коммерцию передаются исключительно в аренду. Это позволяет девелоперу требовать от арендаторов максимального сервиса и комфорта в первую очередь для резидентов Nicole.
На территории квартала находится здание храма Успения Пресвятой Богородицы на Чижевском подворье, построенное в XVII веке. По договорённости с епархией, церковная служба будет проходить без звона колоколов.
Residence
Что запроектировано здесь?
📌 Уютный дворик.
📌 Строгие и одновременно изящные фасады.
📌 Квартиры площадью 65–285 м².
📌 Двух- и трёхэтажные таунхаусы с обособленными террасами и отдельным входом в сохранившемся трёхэтажном боярском доме Хаджи-Консты XVI века.
📌 Пентхаусы площадью 100–275 м².
Вход сюда возможен только для резидентов и их гостей.
Девелопер сообщил о практически стопроцентном выкупе всех таунхаусов.
Collection
Здесь запланированы:
📌 квартиры площадью 90–270 м²;
📌 пентхаусы площадью 150–190 м² с террасами;
📌 2-этажные пентхаусы площадью 90–555 м².
По данным Дом.РФ, на декабрь 2024 года реализовано 12 % квартир.
Транспортная доступность
Вход на станцию метро «Площадь Революции» находится прямо в ЖК со стороны Богоявленского переулка.
В шаговой доступности находятся станции метро «Театральная», «Лубянка», «Охотный Ряд» и «Китай-город» и автобусные остановки с большим количеством маршрутов.
Поездки на личном авто могут быть неудобны из-за повышенного трафика дорожного движения по улицам Новая площадь и Ильинка, что случается нередко.
Въезд/выезд на паркинг будет возможен со стороны Большого Черкасского переулка.
Если ехать в ЖК Nicole на такси, пассажиры могут выйти перед входом в квартал со стороны Старопанского переулка, в конце которого запланирована площадка для разворота автомобилей. Дело в том, что из-за такси, стоящих в ожидании пассажиров, могут быть помехи для автомобильного движения.
Отделка
Жилые помещения изначально предлагаются в предчистовой отделке White Box Deluxe из расчёта от 2 300 000 рублей за м². За доплату от 350 000 рублей за м² девелопер готов предложить пять вариантов премиумной финишной отделки.
Сервис
Среди прочего для резидентов комплекса круглосуточно будут доступны следующие сервисы:
📌 зимний сад;
📌 музыкальный лаундж;
📌 винный бар;
📌 сигарная комната;
📌 клубный бар;
📌 фитнес-центр и спа.
Сервис обойдётся проживающим в небольшую по меркам делюкс сумму — 450 рублей в месяц за м².
Парковка
Паркинг рассчитан в среднем на два машино-места для одной резиденции, которые можно выкупить или взять в аренду на любое время. Машино-места предоставляются только собственникам жилья и их гостям.
Все лифты в домах будут спускаться на оба уровня парковки.
Детская инфраструктура
Внутренняя инфраструктура комплекса для детей небогатая — будут небольшая детская площадка и комната для компьютерных игр.
Дошкольных учреждений в шаговой доступности представлено мало — № 2032 и 395 Медицинского центра Управления делами Мэра и Правительства Москвы.
Зато средних школ и лицеев много: Пушкинский лицей № 1500, № 2124 «Центр развития и коррекции», лицей НИУ ВШЭ, французский лицей им. А. Дюма при посольстве Франции, спецшкола № 359, школа № 179 и др.
Кому подойдёт?
По словам самих застройщиков, объекты в этом квартале покупают люди, живущие за городом, в другом регионе или другой стране, то есть те, кому нужна лишь временная резиденция.
Плюсы
✅ Сотрудничество застройщика с архитектурным и дизайн-бюро с мировым именем.
✅ Локация рядом с Красной площадью.
✅ Уникальность предложения предполагает постоянный спрос на объекты недвижимости в будущем.
✅ Безопасность от группы быстрого реагирования охранного агентства, которое находится в самом ЖК. И не забываем про системы тотального визуального контроля рядом с Кремлём.
✅ Хорошая транспортная доступность.
Минусы
❌ Не самые лучшие видовые характеристики — узкие дворики создают эффект «окно в окно».
❌ Не подходит для постоянного проживания семьям с детьми.
❌ Нет удобных мест для прогулок с домашними животными.
❌ Пробки в час пик.
❌ Небольшое количество зелени в округе при плотном автомобильном трафике.
❌ В округе нет парков для прогулок.
❌ Большое количество туристов в локации.