В домах класса премиум хорошим тоном среди застройщиков считается не сдавать коммерческие помещения арендаторам с улицы. Это позволяет держать заданную планку сервиса. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Наталья Савина рассказывает, что ещё в клубном доме соответствует заявленному классу, а что, несмотря на отличную локацию и инфраструктуру, можно считать минусами.
Локация
Клубный дом Turgenev находится в центре Москвы между улицей Сретенкой и Тургеневской площадью, в тихих сретенских переулках. От станций метро «Тургеневская», «Сретенский бульвар», «Чистые пруды» и «Сухаревская» до комплекса — 10 минут пешком.
Дом сдан, идут ремонтные и отделочные работы. Процент заселения незначительный. Внутренняя инфраструктура не функционирует. В некоторых скверах вокруг домов ведутся работы по благоустройству.
Инфраструктура
В приватную инфраструктуру только для резидентов клубного дома входят фитнес-зона, бассейн и спа. Планируется открытие ресторана Maurizio, который будет доступен широкому кругу гостей.
У дома есть собственный маленький закрытый двор-сад.
Расположение дома удобное: театры, музеи, парки — всё в пешей доступности.
Рядом находятся:
📌 Центральный рынок;
📌 Пушкинская школа № 1500;
📌 школа № 1284;
📌 театр Et Cetera;
📌 театр «Табакерка»;
📌 театр «Современник»;
📌 Церковь Троицы Живоначальной в Листах;
📌 Екатерининская больница;
📌 кафе и рестораны на улице Сретенке и в переулках.
Прогуляться можно по Бульварному кольцу (до него 10 минут пешком) до Чистых прудов, в парке Мосгордумы и по Сретенскому бульвару.
Аренда коммерческих помещений в Turgenev не предусмотрена. Такой контроль со стороны управляющей компании обеспечит должный уровень сервиса.
Транспортная доступность
Turgenev расположен в переулках с односторонним движением. Будьте внимательны: вернуться к пропущенному повороту может быть непросто.
В целом у клубного дома хорошая транспортная доступность: по Просвирину переулку можно выехать на улицу Сретенку и далее на Садовое кольцо и проспект Мира. При этом в локации тихо и для центра города вокруг много зелени.
Паркинг и кладовые
На двухуровневом подземном паркинге запроектировано 167 машино- и 28 мото-мест. Это отличный показатель на 118 квартир.
На втором этаже паркинга предусмотрены кладовые помещения с системой видеонаблюдения.
Квартиры
В комплексе 8 этажей. На этажах со 2-го по 6-й расположены классические квартиры, а на 7-м и 8-м — квартиры с дровяными каминами, включая двухуровневые.
Планировки в Turgenev разные — от вызывающих недоумение, с видом от входной двери на кровать в одной из спален, до продуманных, с грамотным зонированием, с учётом сценариев жизни семьи и эргономики пространства.
Гардеробные в части квартир не предусмотрены, в таких случаях сразу присматривайтесь к кладовкам. На части планировок гардеробные заявлены как часть большой спальни либо как проходной участок к спальне.
Резюме
Клубный дом Turgenev производит приятное впечатление.
Несомненный плюс — локация. Тихие и спокойные переулки с малоэтажной застройкой центральной части Москвы создают камерную атмосферу «для своих». Прибавим к этому небольшое количество прохожих и автомобилей, и вот они — комфортные условия для жизни.
Минусы же таковы:
❌ Маленькая территория дома.
❌ Бо́льшая часть окон выходит хоть и на тихие, но улицы.
❌ Старый фонд вокруг в будущем может стать источником строительного шума.
❌ Планировки квартир требуют внимательности при выборе.