«Патрики», снискавшие славу далеко за пределами Москвы, имеют репутацию модного и богатого места для самых crème de la сrème. Здесь обедают, встречаются, дефилируют, как на показах, и непременно интервьюируют для пабликов богатых и красивых, сколько они зарабатывают в месяц. Агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Владимир Ванин и Александр Тарнопольский выяснили, где искать спокойную жизнь на «Патриках», но так, чтобы это было по-прежнему статусно.
Локация
Жилой комплекс находится по адресу Трёхпрудный переулок, 9/1 — в одной из самых лучших локаций на Патриарших прудах, прославленных Булгаковым.
«Патрики» — это микрорайон между Малой Бронной, Ермолаевским переулком и Большими и Малым Патриаршими переулками. Самый статусный район Москвы живёт по правилам премиум-класса — ограниченное предложение и высокий спрос выводят стоимость квадратного метра на первое место, оставляя на втором плане легендарную Остоженку.
Иметь квартиру на «Патриках» — символ престижа и успеха. Светская обстановка, красивая премиумная застройка, смешение архитектурных стилей, насыщенный ресторанный кластер, большой пруд с лебедями и тихий парк в центре Москвы — всё это способствует инвестиционной привлекательности.
У этой культовой локации есть своё комьюнити. Местный вайб — это когда ты через одного встречаешь известных людей — звёзд кино, шоу-бизнеса и блогеров.
О проекте
Levenson представляет собой комбинацию из исторических зданий (здание скоропечатни товарищества «А. А. Левенсон») и объектов современной архитектуры. В результате реконструкции появятся два жилых дома с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Их высотность составит 2 и 6 этажей.
Занимается реставрацией и реконструкцией объекта культурного наследия структура девелоперской компании Vesper — она специализируется на строительстве клубных домов класса de luxe. В её портфеле такие проекты, как St. Nicolas на Никольской улице, Vesper на 1-й Тверской-Ямской, Bunin на Плющихе, Chekhov на Малой Дмитровке, Cloud Nine на Большой Полянке, Nabokov в Курсовом переулке, Bulgakov на Патриарших.
Проект объединит в одно целое современный дом, два исторических здания и частную резиденцию. Всего — 14 квартир, 5 апартаментов, 3 таунхауса, 2 пентхауса и 1 частная резиденция. Под домом запроектирована автостоянка на 18 машино-мест.
В проекте представлены лоты площадью от 132 до 620 м², включая форматы с мансардными окнами, открытыми террасами и патио.
В 6-этажном здании будет 12 квартир:
📌 10 квартир — 3-комнатные площадью от 236 до 350 м²;
📌 1 квартира — 4-комнатная площадью 350 м²;
📌 1 квартира — 7-комнатная площадью 620 м².
Высота потолков с 2-го по 5-й этаж составит 3,25 м. На последнем, шестом этаже она «подрастёт» до 3,55 м.
На первом этаже запроектированы четыре нежилых помещения.
Сдача объекта запланирована на III квартал 2027 года.
Стоимость квадратного метра варьируется от 2,5 до 3,6 млн рублей.
Интерьеры будут выполнены в стиле минимализм с использованием натурального дерева, металла, бетона и мрамора.
Предусмотрена установка системы «умный дом» с удалённым управлением и системами фильтрации воды, кондиционирования, вентиляции и шумоизоляции.
Транспортная доступность
Клубный дом строится в удобной локации: в 10 минутах расположена одна из главных улиц Москвы — Тверская, а также Красная Площадь и Садовое кольцо.
Пешком можно дойти до станций метро «Маяковская» и «Пушкинская» или до Белорусского вокзала.
Поездка на автомобиле до делового центра «Москва-Сити» займёт 20 минут.
Отзывы жителей соседних домов
Людмила
«Район безопасный, криминала и конфликтных ситуаций нет, сомнительных личностей — бомжей, выпивающих — не встречала. Вечером возвращаться от метро домой безопасно: переулки освещены, камеры у каждого подъезда, охраняемые территории.
В районе много образовательных учреждений: школы, сады — как частные, так и государственные, бассейн с доступными ценами. Для жизни с детьми район максимально комфортный, всё в шаговой доступности, контингент интеллигентный».
Оксана
«Мне как собачнице здесь удобно. Оборудована территория для выгула питомцев, всегда есть где дать им вволю побегать.
С детским садом проблем не было, в школу записались без очередей.
Для меня “Патрики” — лучший район Москвы. Здесь красиво и безопасно».
Светлана
«Именно в нашем переулке всегда тихо и спокойно, мы вдали от шума ресторанов и ночной жизни. У нас тут как бы островок тишины и благополучия, своё маленькое комьюнити, все друг друга знаем. Приятно прогуляться по старым улочкам — дышишь историей, встречаешь известных людей».
Григорий и Елена
«В целом нас как молодёжь всё устраивает. “Патрики” — хайповое, инстаграмное место. Сюда приезжают снять сторис, потусить в ресторане, проехаться на дорогом авто, потанцевать под громкую музыку 24/7. Но, буквально свернув с Малой Бронной к нам в Трёхпрудный переулок, вы попадаете в оазис тишины и спокойствия».
Плюсы
✅ Один из лучших исторических районов Москвы, сохранивших свою самобытность.
✅ Продуманные удобные планировки.
✅ Уровень люкс строительства и отделки.
✅ Камерность и престижность объекта.
✅ Самое спокойное и максимально комфортное для жизни место в районе, учитывая насыщенную ночную жизнь.
Минусы
❌ Практически нет видовых характеристик. Некоторые строящиеся здания ЖК граничат с соседними постройками «окна в окна».
❌ Проблемы с парковкой. Стоимость — 450 рублей в час. Резидентское разрешение облегчит проблему, но не решит её полностью в силу ограниченного количества мест в запроектированном паркинге.
❌ Высокая цена.