В Германии такие случаи решаются только через суд — с подачей иска о принудительном выселении: Räumungsklage.
📌 Когда вы можете подать на выселение (Räumungsklage):
🔹 📜 § 543 BGB — при существенном нарушении договора, особенно при задолженности более чем за 2 месяца
🔹 📜 § 569 BGB — даже при частичной неуплате, если она опасна для арендодателя
🔹 📜 § 546 BGB — если аренда завершена, а арендатор отказывается освободить жильё
🧾 Пошаговая процедура выселения:
1️⃣ 📩 Предупредите арендатора письменно о расторжении договора
2️⃣ ⚖️ Подайте иск в суд (Amtsgericht) — Räumungsklage
3️⃣ 📆 Дождитесь судебного заседания и решения
4️⃣ 🔨 Обратитесь к судебному исполнителю (Gerichtsvollzieher) для физического выселения по § 885 ZPO
⚠️ Возможные сложности:
🚫 Арендатор оспаривает расторжение
🚫 Погашение долга до решения суда может продлить аренду
🚫 Без судебного решения вы не имеете права менять замки или выносить вещи арендатора — это уголовно наказуемо
👨⚖️ Как поможет адвокат:
✅ Подготовит все необходимые документы и уведомления
✅ Подаст иск грамотно и в срок
✅ Представит вас в суде
✅ Добьётся исполнения решения приставами
✅ Поможет избежать ошибок, которые могут повлечь компенсацию в пользу арендатора
📍 Адвокатская канцелярия Йоханнес Энгельманн
Жилищное право | Выселения | Судебная защита
📞 +49 30 310 13 310
📲 WhatsApp/Viber: +49 176 66 888 948
✉️ info@advokat-engelmann.de
🌐 advokat-engelmann.de
🏢 Schillerstr. 4-5, 10625 Berlin
🛡 Законно. Чётко. До конца.
#жилищноеправоГермания #выселениеарендатора #Räumungsklage #адвокатБерлин #арендодатель #задолженностьпоренте #немецкоеправо #канцелярияЭнгельманн #правонаремонт #advokatberlin #юристГермания