Покупка жилья может обернуться кошмаром, когда суд возвращает квартиру продавцу, а деньги покупателю не возвращаются
Такие случаи, увы, не редкость, и добросовестные покупатели рискуют остаться ни с чем.
Одна женщина приобрела квартиру за миллион рублей, передав деньги продавцу до подписания договора. Продавец подтвердила получение суммы распиской, а сделка была зарегистрирована в Росреестре. Однако вскоре продавец обратилась в суд, заявив, что из-за проблем со здоровьем не осознавала своих действий во время продажи. Суд, опираясь на медицинскую экспертизу, признал сделку недействительной. Квартиру вернули продавцу, но деньги покупательнице не возвратили, так как расписку сочли недействительной по той же причине — невменяемости продавца. Доказать факт оплаты другими способами женщина не смогла.
В другой истории покупательница лишилась дачи, купленной за 150 тысяч рублей. После смерти продавца его сын через суд оспарил сделку, утверждая, что отец не понимал, что делает, из-за болезни. Экспертиза подтвердила расстройство сознания у продавца, и суд аннулировал договор. Дачу вернули наследнику, но деньги покупательнице не возвратили, так как факт оплаты подтверждался только договором, признанным недействительным. Банковских выписок или других доказательств у женщины не оказалось.
Эксперты подчеркивают, что такие риски особенно высоки при сделках с пожилыми людьми, чье состояние здоровья может быть использовано для оспаривания договоров. Чтобы защититься, покупателям советуют настаивать на психиатрическом обследовании продавца, избегать наличных расчетов и использовать банковские переводы или аккредитивы. Оформление сделки у нотариуса также снижает риски, так как нотариус проверяет дееспособность сторон и несет ответственность за чистоту сделки.
Сохранение всех документов, подтверждающих оплату, — ключ к успеху в случае спора. Банковские выписки, свидетельские показания или видеозаписи передачи денег могут спасти покупателя от финансовых потерь. Проверка продавца, включая беседу с соседями и запрос медицинских справок, помогает выявить потенциальные проблемы до сделки. Нотариальное заверение и видеофиксация подписания договора укрепляют позицию покупателя в суде.