Решая жилищный вопрос, молодые семьи часто оказываются перед выбором: брать кредит на квартиру или снимать, откладывая на собственные метры. Но есть ещё вариант — семейная ипотека. Ставка 3,5% на весь срок — та самая возможность, благодаря которой семьи смогут заехать в собственное жильё. Правда, предлагают такую низкую ставку далеко не все.
В статье разбираемся, почему выгоднее платить за своё, а не за чужое, на примере жилого многофункционального комплекса «Варшавские ворота».
Платёж по ипотеке сравним с арендой
Если проанализировать условия текущих ипотечных программ и подобрать выгодную ставку, ежемесячный платёж может оказаться даже ниже, чем арендная плата. Допустим, съём жилья в районе Чертанова Южного обойдётся примерно в 55–60 тысяч рублей в месяц. Это средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в 15–20 минутах от метро «Аннино». Либо двушки, но с ремонтом и мебелью из советского прошлого.
Сравним с покупкой квартиры аналогичной площади в многофункциональном комплексе «Варшавские ворота», который расположен всего в одной минуте от той же станции метро.
В жилом комплексе доступна семейная ипотека со ставкой 3,5% на весь срок с размером кредита до 12 млн. Она подходит семьям, в которых есть дети до 7 лет или воспитывается ребёнок с инвалидностью.
Условия при оформлении семейной ипотеки в Сбербанке:
- стоимость квартиры: 15 791 240 рублей;
- первоначальный взнос: 3 791 240 рублей;
- срок кредита: 30 лет;
- ежемесячный платёж: от 53 886 рублей.
Получается, что платёж по ипотеке немного ниже, чем арендная плата. Только в этом случае вы платите уже за своё жильё. И с каждым месяцем приближаетесь к полной выплате за квартиру, которая не только останется в собственности, но и будет расти в цене.
Накопить на первый взнос проще, чем кажется
Первоначальный взнос — это часть стоимости квартиры, которую покупатель оплачивает из собственных средств при оформлении ипотеки. Обычно он составляет от 20,1% и нужен для того, чтобы банк одобрил кредит. И именно этот этап многим кажется самым сложным. Фактически же есть немало способов, которые помогут накопить нужную сумму.
Оптимизировать бюджет. Запишите все источники дохода и обязательные траты, сократите повседневные расходы, избегайте импульсивных покупок. Чтобы деньги не уходили незаметно, заведите отдельный вклад или накопительный счёт в банке — так будет проще откладывать.
Использовать материнский капитал. В 2025 году размер материнского капитала на первого ребёнка составляет 690 тысяч рублей. Если в семье уже есть ребёнок, на которого был оформлен сертификат, то за рождение второго государство доплатит 222 тысячи рублей. Эта сумма может покрыть значительную часть первого взноса.
Продать ненужное и заработать. В каждом доме найдётся то, что давно не используется: велотренажёр, детские коляски, техника, старые гаджеты. Всё, чем вы не пользуетесь, может быть очень нужно кому-то. Подарите вещам вторую жизнь и заработайте на этом десятки или даже сотни тысяч рублей.
Увеличить доход. Найти дополнительные источники дохода можно на платформах, где люди делятся своим опытом и знаниями. Это могут быть консультации, небольшие онлайн-курсы и фриланс-заказы. Монетизировать можно даже хобби. Если вы печёте торты, любите фотографировать, вяжете детскую одежду, умеете делать презентации или рисовать — это может стать источником дохода.
Налоговый вычет: возврат за проценты и покупку жилья
За покупку квартиры в ипотеку можно вернуть более 1 млн рублей, и эти деньги выплатит государство. Речь идёт о налоговом вычете: он позволяет компенсировать часть подоходного налога, который вы уже уплатили.
Максимально возможная сумма для расчёта налогового вычета за покупку жилья — 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке — 3 млн рублей. С 2025 года сумма вычета зависит от вашей налоговой ставки: чем выше доход, тем больше можно вернуть.
В зависимости от размера налога за покупку жилья и проценты по ипотеке получают:
Чтобы оформить вычет, нужно работать официально и платить НДФЛ. Подать заявление можно единоразово через личный кабинет налогоплательщика, работодателя или по налоговой декларации.
Стоимость квартиры будет расти
Недвижимость считается самым надёжным вложением. Даже в турбулентные времена стоимость жилья растёт. Особенно выгодно покупать квартиры в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
«Варшавские ворота» — как раз такой вариант. Расположение у метро, продуманные планировки и большое количество зелёных зон делают комплекс привлекательным не только для жизни, но и для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Преимущества жизни в «Варшавских воротах» для молодой семьи
«Варшавские ворота» — комплекс апартаментов и квартир, созданный с учётом потребностей современной семьи. Здесь удобно жить с детьми, работать удалённо и отдыхать, не выезжая за пределы района.
- Метро: до станции «Аннино» — одна минута пешком. Ещё две станции — «Улица Академика Янгеля» и МЦД-2 «Красный Строитель» — в 12 и 18 минутах ходьбы соответственно.
- Инфраструктура рядом с домом: магазины, химчистки, пекарни, детские развивающие центры, салоны красоты, частный детский сад, игровые и спортивные площадки — всё в шаговой доступности.
- Зелёные зоны для прогулок: в окружении — девять скверов и парков, включая Аннинский и Битцевский. Из окон открывается вид на деревья и зелёные массивы.
- Просторные и продуманные планировки: от компактных студий до 4-комнатных квартир площадью 105 кв. м. Будет комфортно и тем, кто живёт один, и многодетным семьям.
- Комфорт и безопасность: закрытая территория, видеонаблюдение, домофоны с камерами и подземный паркинг.
- Школы и детские сады: частный детский сад расположится на первом этаже комплекса, а государственный — в 500 м. Также рядом две школы: № 504 и 629.
Узнать больше об условиях покупки квартиры в многофункциональном комплексе «Варшавские ворота» можно на сайте. Объект находится в стадии активного строительства и будет сдан в 2026 году.
Реклама, ООО «РГ-Девелопмент»