Бали давно перестал быть просто туристическим направлением — сегодня этот индонезийский остров входит в топы направлений для жизни, инвестиций и ведения бизнеса. И неудивительно — стоимость земли в популярных районах острова выросла на 300% с 2017 года, а средняя доходность от инвестиций в недвижимость составляет 12–15%. Все это, разумеется, стимулирует появление на рынке все большего количества примечательных объектов. Сегодня мы расскажем как раз об одном из них — новом премиальном жилом комплексе Pandawa Dream. Здесь можно купить недвижимость от 98 тысяч долларов.
Подробности об этом проекте мы узнали у Андрея Балинского, партнера застройщика LOYO & BONDAR.
- Комплекс находится в Пандаве, следующем после Нуса-Дуа районе. Последний известен своими пятизвездочными отелями, и здесь недавно проходил саммит G20. Это самый престижный, лакшери район. А Пандава — это новый премиальный район, развиваемый государством для элитного туризма, — рассказывает Андрей.
По словам эксперта, в комплексе Pandawa Dream будут жить люди, которые хотят получить семейный премиальный отдых, как в отелях 5 звезд, при этом ценовая политика будет рассчитана на средний класс. Например, пентхаус с видом на океан будет доступен примерно от 250 долларов за ночь.
Локация проекта впечатляет — комплекс расположен прямо на въезде к легендарному пляжу Пандава, в нескольких минутах ходьбы от океана. Особенность этого места — потрясающий вид, открывающийся через знаменитый белый известняковый каньон, который стал одним из самых инстаграмных спотов на Бали.
Чем Pandawa Dream отличается от других ЖК и как обстоят дела с инфраструктурой
Pandawa Dream занимает территорию в 2 гектара и представляет собой полностью самодостаточный комплекс с инфраструктурой уровня пятизвездочного отеля.
- Здесь будет все, что нужно для комфортной жизни и отдыха, — подчеркивает Андрей. — Четыре ресторана, коворкинг-пространство, детская зона, бассейны общей площадью 1200 квадратных метров. Также мы создаем просторные прогулочные дорожки — это важно, поскольку на Бали очень ограничены возможности для пеших прогулок.
Особое внимание уделяется инфраструктуре района: рядом расположены гольф-поля, пятизвездочные отели, вертолетная площадка. Это создает лакшери-экосистему, востребованную среди состоятельных туристов и постоянных жителей.
Уникальная особенность пляжа Пандава, который расположен в нескольких минутах от комплекса, — возможность как заниматься серфингом (Бали славится одними из лучших волн в мире), так и спокойно купаться в океане, что редкость для большинства пляжей острова. Более того, это популярная точка для парапланеризма.
- Из комплекса до пляжного клуба будет курсировать электрокар, который будет регулярно возить жильцов и гостей, — отмечает Андрей.
Порог входа и варианты недвижимости, доступные к покупке
На данный момент в ЖК Pandawa Dream можно выбрать апартаменты из следующих вариантов:
Апартаменты 32 м²
- Стартовая цена: $98,000.
- Холл: 3,7 м².
- Ванная: 3,4 м².
- Спальня: 9,0 м².
- Гостиная: 8,3 м².
- Балкон: 5,9 м².
Апартаменты 47 м²
- Стартовая цена: $110,000.
- Холл: 4,0 м².
- Ванная: 3,7 м².
- Кухня: 5,9 м².
- Спальня: 9,4 м².
- Гостиная: 16,2 м².
- Балкон: 5,9 м².
Пентхаусы 66 м²
Стартовая цена начинается от $190,000.
Пентхаусы 92 м² с ценами от $280,000.
Виллы с одной спальней
- Стартовая цена: $168,000.
- Площадь: 50 м².
Вот как будут выглядеть разные типы жилья в Pandawa Dream:
Цены на недвижимость будут планомерно расти согласно официальному плану повышения цен:
- К моменту завершения проекта в 2027 году стоимость апартаментов увеличится почти вдвое, — отмечает Андрей. — Например, апартаменты 32 м², стоящие сегодня $98,000, к январю 2027 года будут стоить уже $150,000.
Официальный план повышения цен в комплексе Pandawa Dreams:
Дата повышения Апарт-т 32 метра, стоимость $ Апарт-т 47 метров, стоимость $ Пентхаус 55 метров, стоимость $ Пентхаус 85 метров, стоимость $ Вилла 1 спальня, стоимость $ Вилла 2 спальни, стоимость $ до 1 января 2025 года 78,000 98,000 170,000 250,000 148,000 178,000 1 января 2025 года 88,000 110,000 190,000 280,000 168,000 198,000 1 марта 2025 года 98,000 120,000 210,000 300,000 188,000 220,000 1 июля 2025 года 108,000 130,000 240,000 320,000 210,000 240,000 1 января 2026 года 118,000 140,000 280,000 350,000 220,000 260,000 1 июля 2026 года 135,000 160,000 300,000 380,000 230,000 280,000 1 января 2027 года 150,000 180,000 320,000 400,000 250,000 300,000
Юридическая сторона вопроса
В Индонезии иностранцам обычно доступен только лизхолд (аренда) на ограниченный срок, но в случае с Pandawa Dream ситуация иная.
- Наш комплекс построен на земле, оформленной во фрихолд на юридическое лицо. Это позволяет нам предлагать инвесторам лизхолд не на стандартные 30 лет, а на 50 или даже 80 лет при незначительной доплате, — объясняет Андрей. — Это создает значительное преимущество при перепродаже — через 10 лет владения у объекта останется еще 40 лет лизхолда, что делает его привлекательным для следующего покупателя.
Прогнозируемая доходность и управление недвижимостью
- Средняя доходность составляет 14-15% годовых. В пессимистичном варианте это 10-11%, в оптимистичном — свыше 14%, — рассказывает Андрей. — Наша управляющая компания (специалисты которой работали в топ-менеджменте международных пятизвездочных отелей) полностью берет на себя все вопросы по обслуживанию и сдаче объектов в аренду. Мы работаем с более чем 300 платформами для привлечения туристов со всего мира.
Объекты сдаются полностью готовыми к проживанию — с внутренней отделкой, мебелью и даже мелкими бытовыми принадлежностями.
- Заезжаешь и живешь, либо заезжают жильцы, которым ты сдаешь объект через управляющую компанию и об этом не думаешь. Там будет все, заканчивая расческами и кремом для бритья, — подчеркивает Андрей.
Текущий статус проекта
- Земля уже расчищена, и в ближайшее время будет проведена традиционная балийская церемония перед началом строительства. Это важный элемент местной культуры — Бали религиозный остров с сильными традициями балийского индуизма, — объясняет Андрей.
Активная фаза строительства начнется в течение ближайших 2–3 месяцев, а завершение проекта планируется к концу 2027 года.