За двадцать лет в стройке я видел всякое: дома, построенные "на глаз", жильё по типовым проектам, в которых потом невозможно жить, и такие стройки, где ещё на этапе фундамента было ясно — хозяин влезет в переделки и лишние траты. А всё из-за одного — начали не с того.
Я давно вывел для себя схему. Очень простую, без заморочек. Всего три шага. Но я по ним иду каждый раз. Даже если строю сарай. И что интересно — именно они чаще всего спасают от больших потерь и глупых решений.
Всё начинается с разговора. Не с планировки, не с покупки блоков или вызова бригады. А с простого разговора: зачем тебе этот дом, как ты будешь в нём жить, что тебе действительно важно? Это не философия — это база. Вот был у меня клиент. Захотел двухэтажный коттедж с камином, мансардой и кабинетом. Спрашиваю: "А кто жить будет?" Говорит — мы с женой и сыном, ну и кошка. Камин "для уюта", кабинет — "вдруг захочется поработать из дома". А в итоге — живут на первом этаже, камин за год не разожгли ни разу, кабинет стал кладовкой. Вот и ответ. Поэтому первое, что я всегда делаю — выясняю, как люди собираются жить. Без этого любой проект — просто красивые стены.
Дальше — место. Я не про геолокацию, а про участок. Тут столько нюансов, что можно сливать деньги ещё до того, как экскаватор копнёт землю. Грунты, уровень воды, рельеф, роза ветров, подъезды, соседи, линии электропередач, шум — всё это не на бумаге, а в реальности. Сколько раз я видел: дом уже строится, а потом оказывается, что весной участок топит, или на кухне с утра тень от соседского гаража. Участок нужно не просто купить — его нужно прочувствовать, пройти пешком, посидеть, понаблюдать. Я всегда езжу с клиентом и смотрю на него глазами будущего жильца, а не застройщика.
И только потом — проект. И не просто “планчик на А4”, а грамотный, детальный документ. Не ради галочки. Я не проектировщик, мне проще "на месте прикинуть", но жизнь показала — без хорошего проекта теряешь и время, и деньги, и нервы. Там всё должно быть: от узлов и схем вентиляции до количества точек освещения. Это не значит, что надо нанимать супер-дизайнера за миллион. Но проект должен работать, а не просто лежать в папке “Дом мечты”. Мой принцип — если в проекте что-то непонятно даже обычному человеку, значит он плохой. Хороший проект — это когда и заказчик, и прораб, и сантехник читают его как открытую книгу. Без нормального проекта начинается импровизация, а импровизация на стройке — почти всегда путь в кассу.
Эти три шага стали для меня якорем. Если я вдруг пытаюсь что-то ускорить, обойти или “а давай начнём, а потом разберёмся” — почти всегда потом возвращаюсь и жалею. Слишком часто вижу, как люди влетают в лишние траты просто потому, что не сделали эту подготовку. Один фундамент, залитый "на всякий случай", может стоить как полдома. Один криво поставленный дом — минус солнечная сторона, ветер в спальне и перегрев летом.
Поэтому я не тороплюсь. Стройка — это не спринт. Это как построить себе мир с нуля. А чтобы построить его грамотно, нужно сначала подумать, потом понять, а потом уже действовать. И каждый раз, когда кто-то спрашивает меня, с чего начать, я отвечаю просто: с головы и с участка. Всё остальное — потом.