Сколько стоит вилла на Средиземном море Египта

Кто ж откажется от виллы на берегу моря в Италии? Только ведь не дарят никому. А купить можно только в мечтах...

А если море взять то же самое, только с другой стороны? С африканской? Как там - так же хорошо или не очень? А цены?

Средиземное море в ближайшем пригороде Александрии - городке Агами

Как я уже сказала выше, море то же самое, и даже лучше - именно на севере Африки оно теплее, прозрачнее и, самое главное - необычайно красивого бирюзового цвета.

Но... это не Европа, это все-таки хоть северная, но Африка. Это Египет. И это пустыня - здесь нет таких потрясающих пейзажей, как в Италии.

Зато здесь очень гуманные цены (а есть и неприлично негуманные), нет проблем с визами и нет проблем с доставкой - относительно недалеко сразу три международных аэропорта - Каир, Александрия и Аламейн (последний пока принимает лишь чартеры).

Современные компаунды на Средиземном море Египта

Так что - а почему бы и да? Именно так решают, кстати, многие жители стран Залива - купить в Египте виллу в дорогом и престижном компаунде все равно выходит дешевле, чем у себя в стране. А летом погоду не сравнить - когда в странах Залива кажется, что без кондиционера скоро наступит температура плавления, то на египетском Средиземноморье в это время температура освежения 😀

И нет, я ничего не продаю и в конце статьи не предложу вам что-то купить😁 Данная статья - это попытка рассказать, насколько разные по уровню комфорта и ценам могут быть дома для отдыха на севере Египта.

Где можно стать обладателем виллы на Средиземном море Египта

В широком смысле это вся полоса от Александрии до города Марса Матрух, не включая самих городов. Причем чем ближе к Марса Матрух, тем море будет красивее, а дома дороже.

Ближайшие пригороды Александрии

Например: Абу-Талат, Агами

Это старые курорты, где уже почти не осталось приличной публики. Здесь соседствуют частные дома, старые дачи и редкие охраняемые мини-компаунды. Это скорее дачный формат, чем туристический.

Дома на ближайших курортах близ Александрии преимущественно старые и обособленные

Но есть и плюс: до центра Александрии — 30–40 минут. И цены - они здесь самые низкие.

Возьмем для примера виллу от частного владельца в районе Абу-Талат

• Цена: от 50,000 до 100,000 долларов
• Площадь: как повезёт — от 90 до 200 м²
• Плюсы: можно сторговаться, близко к городу
• Минусы: могут быть проблемы с документами, нет компаундной инфраструктуры, курорты с каждым годом становятся менее популярными

Обстановка в этих виллах и планировки тоже устаревшие

Классика египетских компаундов

Например: Marina 1–5, Marcellia Beach 1-4

Это районы, которые начали застраиваться ещё в 90-х и начале 2000-х. Здесь можно найти просторные дома с зелеными дворами, некоторые — даже на берегу искусственных каналов.

Здесь очень много домиков в средиземноморском стиле, построенных из вот такого камня. На фото - знаменитый и самый популярный в начале 2000-х компаунд Марина

Инфраструктура есть, но в целом обстановка спокойная, больше «для своих». Дома уже тоже выглядят слегка устаревшими по дизайну - без уже привычных стекла, бетона и дерева

Внутри может быть довольно современная обстановка

Пример: таунхаус в Marina 4

• Цена: от 90,000 до 130,000 долларов
• Площадь: 120–140 м²
• Плюсы: жилой район, всё под рукой, дешевле, чем в современных компаундах
• Минусы: старые планировки, бывают дома без ремонта

Современные фешенебельные проекты

Например: Marassi, Hacienda Bay, Fouka Bay, Telal

Все эти новые проекты находятся ближе к городу Марса Матрух, примерно в 2–3 часах езды от Александрии.

Современные компаунд Хасиенда Бэй

Эти компаунды больше похожи на европейские курорты: дизайнерская застройка, пляжи с белым песком, рестораны, яхт-клубы, поля для гольфа. Именно сюда любят приезжать состоятельные египтяне, работающие в Дубае, Саудовской Аравии и Европе. Более того, в самых лучших компаундах покупают себе летние резиденции жители тех самых Саудовской Аравии, ОАЭ и других стран Залива.

Современный компаунд в Марасси

Пример вилла в Marassi

(честно скажу, это один из самых дорогих вариантов, просто чтобы вы понимали, что и в Египте далеко не все дешево)

• Цены: от 450,000 долларов
• Площадь: 220 м², 3 спальни, терраса, участок, часто с бассейном
• Плюсы: охрана, свой пляж, развитая инфраструктура, гольф-клуб, очень приличный контингент
• Минусы: высокая стоимость, активная жизнь только летом

Примерно так выглядят современные виллы в классическом стиле. Есть и популярные нынче варианты из серии стекло-бетон-дерево

Вы спросите - и что, есть те, которые платят полмиллиона долларов и выше? Как я уже сказала, таких вилл немного и они ориентированы на страны Залива. Но и от богатых египтян никто не отказывается - тем более, что сейчас в Египте очень популярна рассрочка, когда платишь первый взнос около 10-20%, а остальное в рассрочку аж до 10 лет.

Вместо выводов

Когда кто-то вам говорит, что у него есть вилла на северном побережье Египта, не спешите думать, что перед вами миллионер. Почему-то у египтян принято все обособленные дома гордо именовать "виллами", хотя по нашим меркам многие из них тянут на "домик в деревне".

То же самое и по стоимости - какая-то из таких "вилл" может быть дешевле вашей квартиры в областном городе, а на какую-то и за всю жизнь не насобираешь.

❓Как считаете - есть годные варианты? Или нет ничего лучше домика на даче?

___________________________

Если вы впервые на канале, заходите в гости и подписывайтесь, здесь я рассказываю о жизни и путешествиях по Египту, Турции и Ближнему Востоку: