Строю дома уже больше 20 лет. Были коттеджи, дачи, бани, домики под сдачу — всякое. Опыт приходит не только с руками, но и с шишками. Некоторые ошибки я допускал в начале, некоторые — уже по ходу. Все они стоили денег, времени и нервов. Рассказываю те 5, которые лично мне обошлись дорого, и которые я теперь обхожу стороной с самого начала.
1. Брать первого попавшегося подрядчика "по рекомендации"
Раньше казалось: если кто-то "строил брату/свату" — значит, нормальные. Потом был случай: парни сделали фундамент, уехали, и через месяц он дал трещину. Арматура была не по проекту, бетон — сомнительного качества, и всё это под прикрытием "да мы так сто раз делали".
Теперь всегда подписываю договор, смотрю портфолио, читаю отзывы, разговариваю лично. И не стесняюсь задавать неудобные вопросы. Это не недоверие — это нормальный подход к делу, которое стоит миллионы.
2. Экономить на утеплении
Один раз решил: "А, утеплю потом". В итоге всё потом стало в три раза дороже. Стены пришлось штробить, утеплять снаружи в мороз, а потом ещё и переделывать отделку. Дом был холодный, сырой, комфорт ноль.
Теперь я утепляю на этапе стройки, и сразу правильно: не пенопластом, а нормальными материалами, с учетом климата и конструкций.
3. Не закладывать техничку
Когда сам себе строил дачу, решил: зачем техпомещение, всё в доме разместим. Потом некуда было поставить бойлер, фильтры, котёл — и всё это висело по углам, шумело, мешалось.
Сейчас всегда проектирую место для инженерии. Пусть даже это 4 квадратных метра, но оно должно быть.
4. Верить в “смету без изменений”
Если смета кажется подозрительно точной и конечной — это ловушка. Почти всегда в процессе всплывают мелочи: от доставки и подъёмов до дополнительной арматуры, которую забыли внести.
Теперь я всегда говорю клиенту (и себе): добавь 15% от сметы — и это будет ближе к реальности.
5. Делать "всё сам"
Один раз я решил строить дом под себя полностью сам. Без бригад, без прораба. Всё поэтапно, своими руками. Процесс затянулся на 3 года. За это время материалы подорожали, участок зарос, а я выгорел.
Теперь я понимаю: экономия на специалистах часто выходит дороже. Грамотная бригада под контролем — это не трата, а инвестиция.