Я много лет работаю в строительстве, но свой первый дом строил для себя. Казалось, знаю всё, сам себе клиент, сам себе прораб. Но на деле — столько граблей собрал, что теперь каждому говорю: стройка для себя — это совсем другое кино. Здесь расскажу про 5 ошибок, из-за которых я тогда попал на большие деньги. Может, ты их обойдёшь.
Ошибка 1: "Сделаю всё по максимуму, на вырост"
Мне тогда казалось: раз строю для себя, надо по максимуму. Сделал фундамент с запасом, стены потолще, перекрытия жёсткие, отопление навороченное. А потом понял — переплатил сотни тысяч за то, что никогда не пригодится. Дом стал дороже, чем планировал, а по сути — жил в половине площади. Вторая стояла пустая.
Теперь я всегда задаю клиенту вопрос: а будешь ли ты этим реально пользоваться? Или просто хочется "пускай будет"?
Ошибка 2: Строил без проекта
Вот тут стыдно до сих пор. Проекты делал другим, а себе решил “и так нарисую”. Отдал архитектуру знакомому, остальное дорисовывал сам. Без чёткой инженерки, без узлов. Результат? Несовпадения по высотам, розетки не там, где надо, вентиляция получилась... никакая.
В итоге несколько раз платил за переделки, и, главное, тратил время. Сейчас даже баню строю — делаю нормальный проект. Это не трата, а страховка от глупостей.
Ошибка 3: Начал строить без точной сметы
Знал цены "на глаз", думал — рассчитаю по ходу. Начал с фундамента, потом стены, потом крыша... и тут резко понял: денег не хватает. Смета росла, как снежный ком. Материалы подорожали, логистика подвела, плюс всякие “а давай ещё вот это сделаем” вылезали еженедельно.
Потратил в итоге на 30% больше, чем планировал. Если бы сразу сел, всё посчитал и заложил запас — сэкономил бы кучу нервов и денег.
Ошибка 4: Старался на всём экономить сам
В какие-то моменты мне казалось: зачем платить людям, если я сам могу? Сам утеплял, сам монтировал окна, сам клал плитку. Где-то получилось, а где-то потом переделывал. Плюс потратил в разы больше времени и потерял силы. А время — это тоже деньги.
Теперь у меня принцип: делаю только то, что знаю и умею делать качественно. Всё остальное — тем, кто реально в этом спец. Лучше заплатить один раз, чем потом платить дважды.
Ошибка 5: Поторопился с отделкой
К концу стройки устал, хотелось уже заехать. Сделал финишную отделку, не дождавшись усадки стен и полной просушки. Через год пошли трещины, в углу образовалась плесень, потолок в ванной начал "пузыриться". Пришлось снимать обои, шпаклевать, менять краску.
Сейчас всегда говорю клиентам: хочешь заехать пораньше — делай черновую, живи и наблюдай. А финиш лучше делать спустя год, когда дом прошёл зиму и всё встало на место.
Дом я построил. Живу в нём и люблю его. Но если бы мог откатить время — сэкономил бы минимум полмиллиона, и сил бы осталось больше. Эти ошибки стали моими уроками, и теперь я с ними не расстаюсь. А тебе — пусть пригодится мой опыт, чтобы строить спокойно и без лишних затрат.