Межевание — это комплекс работ, которые проводятся для определения и уточнения границ земельного участка, его местоположения и площади. Эти работы включают в себя кадастровые мероприятия и действия по установлению, восстановлению или уточнению границ.
Проще говоря, межевание помогает определить, где на самом деле находятся границы участка, какова его площадь и форма. Ведь информация, указанная в документах, может не соответствовать действительности.
Меня зовут Дмитрий, если вы ещё не подписаны на мой канал рекомендую подписаться @Дмитрий недвижка не забудьте поставить лайк данной статье, также не пропустите мой RUTUBE-канал, где вы найдёте много интересного в видеоформате, включая презентации объектов недвижимости, которые можно купить или арендовать. Вот ссылка на мой канал — https://rutube.ru/channel/28864148/ Приятного просмотра!
Почему границы участка могут быть неопределенными?
Если участок не размежёван, значит, в Росреестре (ЕГРН) нет точных координат его границ. Участок может быть оформлен в собственность, поставлен на кадастровый учёт и иметь площадь, адрес и даже некоторые границы, но их точные координаты могут быть не определены или указаны условно.
До 1 марта 2025 года эта информация не была обязательной при постановке участка на кадастровый учёт или при сделках с ним.
Как проверить, внесены ли границы земельного участка в ЕГРН?
Чтобы узнать, проведено межевание или нет, необходимо заказать свежую выписку из ЕГРН. В ней указаны основные характеристики и зарегистрированные права на недвижимость. Если в реестре нет сведений о координатах границ, в выписке будет отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выписку можно заказать несколькими способами: в МФЦ «Мои документы», на сайте Росреестра или через «Госуслуги».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Проще всего найти конкретный объект по адресу или кадастровому номеру. Если в описании объекта указано «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, это значит, что границы участка не установлены.
Когда нужно проводить межевание?
Межевание участка — это процесс определения его границ на местности. Оно помогает избежать проблем при сделках, споров с соседями и упрощает строительство дома или дачи.
С кадастровым инженером вам придется встретиться, если вы планируете:
* Разделить один участок на несколько или объединить несколько в один.
* Узаконить площадь земли или уточнить границы, например, из-за разногласий с соседями.
* Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах).
* Взять ипотеку на покупку участка или строительство на нем дома или дачи.
С 1 марта 2025 года межевание стало обязательным для всех сделок с участками: покупки, продажи, обмена или дарения.
Как провести межевание земельного участка.
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок
- Для оформления понадобятся следующие документы:
1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2. Паспорт владельца.
3. Нотариальная доверенность на представителя (если документы оформляет представитель).
Также могут потребоваться данные из документов, которые устанавливали границы участка при его создании.
Шаг 2. Заключите договор на межевание участка.
Межевание участка своими силами невозможно. Это задача кадастровых инженеров, которые проводят все необходимые измерения и расчёты.
Для выполнения работ заключите договор подряда на кадастровые услуги с кадастровым инженером или организацией, где он работает. Если подрядчик — юридическое лицо, в его штате должно быть минимум два кадастровых инженера. Если подрядчик — индивидуальный кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован как ИП.
По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Эти организации контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы, если кадастровые работы выполнены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». В реестре указаны данные о наличии у специалиста специального образования, квалификационного аттестата и членства в СРО. Также через электронный реестр кадастровых инженеров можно получить информацию о результатах его профессиональной деятельности.
Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером
Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер по договору подряда. Эти работы включают:
- Сбор и изучение информации о земельном участке и соседних участках.
- Подготовка проекта межевания.
- Обязательное уведомление соседей, чьи права могут быть затронуты.
- Выезд на место для определения границ участка, что завершается актом согласования границ с соседями.
- Геодезическая съемка участка и определение координат межевых знаков.
- Точное определение площади участка.
- Создание чертежа участка с обозначением всех границ.
В результате готовится межевой план. На его основе собственник может поставить участок на кадастровый учет (если участок новый) или уточнить его границы.
Важно отметить, что межевой план предоставляется в электронном виде. Если вам нужен бумажный вариант, это должно быть указано в договоре подряда. Бумажный план должен быть заверен печатью и подписью кадастрового инженера.
Шаг 4. Отнесите документы в Росреестр.
Для регистрации права собственности на земельный участок нужно передать в Росреестр межевой план, документы на участок, копию паспорта собственника и заявление о кадастровом учёте и регистрации прав. Это можно сделать через МФЦ или через сайт Росреестра. Также документы и межевой план можно включить в договор подряда, тогда кадастровый инженер выполнит эту задачу.
Государственные регистраторы проведут юридическую проверку. Если всё в порядке, данные о границах участка внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если возникнут возражения, регистрацию приостановят. Решать спор придётся в суде. Кадастрового инженера, который проводил межевание, могут привлечь к делу как третью сторону.
Что должно быть в договоре на межевание?
Убедитесь, что в договоре на межевание указаны следующие обязательства исполнителя:
1. Выезд специалиста для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади.
2. Оформление технического проекта межевания, включающего текстовую и графическую части, с описанием содержания и целей работ, а также сведений об участке.
3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты, включая соседей и арендаторов, не менее чем за 30 дней до начала работ.
Сколько стоит межевание?
Стоимость услуги зависит от объёма и сроков выполнения, местоположения, площади и конфигурации участка. Обычно она не превышает 20–30 тысяч рублей и остаётся неизменной в течение года.
Согласно статье 4.1 Федерального закона №221, возможно бесплатное межевание. Оно проводится по заказу уполномоченного органа для кадастровых работ на одном или нескольких кадастровых кварталах. Если ваш участок попадает в их границы, это отличная новость.
Сколько времени занимает межевание?
Сроки межевания в законодательстве не прописаны, поэтому их указывают в договоре подряда. Сама процедура обычно занимает около двух недель, но иногда может растянуться на несколько месяцев. После завершения межевания инженер готовит и оформляет документы, что также требует времени.
Межевание участка.
- Уточните, установлены ли границы земельного участка. Если нет, Росреестр советует провести межевание и определить его границы. Это поможет избежать проблем при строительстве, сделках с участком или спорах с соседями.
Межевание — это не самостоятельная задача. Его выполняет кадастровый инженер, член саморегулируемой организации.
По итогам межевания составляется межевой план, на основании которого можно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.
Благодарю вас за внимание и интерес к этой публикации. Особенно я признателен тем, кто поставил лайки и подписался на мои каналы. Для тех, кто ещё не подписан, ссылки на мои каналы представлены ниже. Спасибо!
Дзен - @Дмитрий недвижка
YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA
RUTUBE - https://rutube.ru/channel/28864148/
VK - https://vk.com/realtyivanovo
Оставить заявку можно в телеграмм или в группу вк 👆 - https://t.me/realestate37