Приобретение недвижимости в рассрочку - один из самых разумных способов инвестировать в жилье без переплат.
В статье разберём ключевые плюсы такого варианта и покажем ТОП 13 жилых комплексов Москвы которые чаще всего покупали в рассрочку в 1 квартале 2025 года.
Почему рассрочка от застройщика выгоднее ипотеки?
- Нулевые переплаты - вы платите ровно столько, сколько стоит квартира, без банковских процентов
- Гибкие условия - первый взнос от 15% (против 20-30% в банках) и индивидуальный график платежей, в том числе с фиксированными платежами от 60 000 руб.
- Простое оформление - не нужны справки о доходах и одобрение банка.
- Отсрочка платежа - некоторые застройщики предлагают платежи после сдачи дома.
5. Возможность в любой момент перейти на ипотеку – когда рассрочка закончиться или у вас изменились обстоятельства, можно перейти на ипотеку, но уже с меньшей переплатой т.к. рассрочка без процентов.
ТОП-13 жилых комплексов Москвы и МО с выгодной рассрочкой (1 квартал 2025)
- «Дюна» – средний чек 9,7 млн
- «Новые Смыслы» – средний чек 12,7 млн
- «Shagal» – средний чек 23,4 млн
- «Dream RIVA» – средний чек 28,1 млн
- «Верейская 41» – средний чек 23,2 млн
- «Лучи» – средний чек 11,7 млн
- «PAVE» – средний чек 23,4 млн
- «Soul» – средний чек 33,8 млн
- «Will Towers» – средний чек 41,2 млн
- «ЗИЛ АРТ» – средний чек 19 млн
- «Скандинавия» – средний чек 11,4 млн
- «ALIA» – средний чек 23,3 млн
- «NOVA» – средний чек 31,6 млн
Как выбрать лучший вариант? Критерии экспертного отбора
При выборе ЖК с рассрочкой важно анализировать не только цену, но и 5 ключевых факторов:
1. Репутация застройщика
Проверьте:
- Срок работы на рынке (оптимально — от 5 лет).
- Реализованные проекты (ищите отзывы жильцов).
- Финансовую устойчивость (открытые данные о прибыли/долгах).
2. Стадия строительства
- «Котлован» = риск задержек, но цены ниже.
- Коробка/отделка = безопаснее, но дороже.
3. Условия рассрочки
Сравнивайте:
- Процент первоначального взноса (от 20% — идеально).
- Срок (12–36 месяцев — стандарт).
- Ежемесячные платежи которые будут прописаны в ДДУ
4. Инфраструктура
Убедитесь, что в радиусе 1 км есть:
- Школа/сад (для семей).
- Социальные объекты
- Транспортные развязки и метро (где появятся, если в перспективе)
Важно: проверьте, включены ли соц.объекты в проект (или это только обещания).
5. Юридические риски
Требуйте:
- Проектную декларацию.
- Договор ДДУ должен проходить регистрацию в Росреестре.
- Отсутствие обременений на землю.
Пример из практики:
В ЖК «ЗИЛ АРТ» (№10 в нашем рейтинге) рассрочка без промежуточных платежей, но первый взнос — 70%. Это выгодно для тех, кто продал старую квартиру и ждёт сдачи новой.
Нужен индивидуальный расчёт?
👉 Отправьте в ТГ параметры (бюджет, район, сроки) — подготовим подборку с аналитикой по скрытым рискам и выгодам.
ARANIKA Estate: 10 лет помогаем клиентам покупать недвижимость с гарантией безопасности.