Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
InvestFuture
19,7 тыс подписчиков

Заплатил риелтору, а квартиру нашел сам? Как не отдать деньги за воздух

33
1 мин
У Михаила квартиру купила родственница, но риелтор требует процент. Катя заплатила агенту, но жилье нашла сама, а тот не хочет возвращать деньги. Чтобы не было подобных конфликтов — всегда фиксируйте договоренности в документах. Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени. Плюсы: Минусы: риелтору неважно, купите / продадите ли вы жилье — он получит деньги за свою работу, а не за конечный результат. Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени. Плюсы: Минусы: нужна нотариальная доверенность. Риелтор действует от своего имени, но за ваш счет. Обычно такие договоры заключаются на эксклюзивных условиях: продавец не может работать с другими риелторами в течение оговоренного срока (например, 3–6 месяцев). Плюсы: можно предусмотреть как разовые услуги, так и полное сопровождение. Минусы: возможны скрытые комиссии. Хотите инвестир
Оглавление

У Михаила квартиру купила родственница, но риелтор требует процент. Катя заплатила агенту, но жилье нашла сама, а тот не хочет возвращать деньги. Чтобы не было подобных конфликтов — всегда фиксируйте договоренности в документах.

Какие договоры бывают?

Договор возмездного оказания услуг

Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени.

Плюсы:

  • четкий список услуг — платите только за то, что нужно;
  • вы можете искать квартиру сами или нанять других агентов.

Минусы: риелтору неважно, купите / продадите ли вы жилье — он получит деньги за свою работу, а не за конечный результат.

Договор поручения

Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени.

Плюсы:

  • у риелтора больше полномочий, что ускоряет сделку;
  • оплата только после успешной покупки/продажи (обычно процент от сделки).

Минусы: нужна нотариальная доверенность.

Агентский договор

Риелтор действует от своего имени, но за ваш счет. Обычно такие договоры заключаются на эксклюзивных условиях: продавец не может работать с другими риелторами в течение оговоренного срока (например, 3–6 месяцев).

Плюсы: можно предусмотреть как разовые услуги, так и полное сопровождение.

Минусы: возможны скрытые комиссии.

На что обратить особое внимание в договоре?

  1. Какие полномочия вы предоставляете риелтору.
  2. Какие обязанности риелтора на всех этапах сделки: от размещения объявлений и показов до регистрации перехода права собственности.
  3. Есть ли возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор.
  4. Какие документы зафиксируют факт оказания услуг.
  5. Размер вознаграждения риелтора, а также указание, кто платит за его расходы: вы компенсируете дополнительно, или они уже включены в гонорар.
  6. Как и когда вы оплачиваете услуги.
  7. Какая ответственность лежит на риелторе. Особенно если он гарантирует юридическую «чистоту» и безопасность сделки.
  8. Какой срок исполнения обязательств и что будет, если агент не справится с задачей.

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!