Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья можно признать одним из острых вопросов.
Такое жилье в связи с его износом создает угрозу проживания в нем граждан.
Известно, что в силу ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
Но иногда люди сами не хотят переезжать из рассыпающихся домов и непригодных для проживания квартир, не соглашаясь с предложенными вариантами переезда.
Подобная ситуация произошла в Вологодской области.
В ноябре 2018 года 44-летней вожегодке и ее двум сыновьям для проживания по договору социального найма была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 67,3 кв.м., в одном из домов по ул.Садовой в пос.Вожеге.
В связи с реализацией на территории Вожегодского муниципального округа областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда выявлено, что жилой дом, в котором проживала семья, признан аварийным, подлежит расселению и сносу. Взамен женщине и сыновьям было предоставлено иное жилое помещение, общей площадью 68,0 кв.м. Также в Вожеге, но на другой улице.
В декабре 2024 года вожегодка подписала договор социального найма, но вселяться в квартиру отказалась: якобы жилое помещение не соответствует техническим требованиям и не пригодно для проживания - в нем дрожжи и плесень.
Администрация района обратилась в суд с заявлением о выселении семьи из аварийного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья.
Из проведенного комиссией осмотра следует: предоставляемая семье квартира находится в кирпичном жилом доме, имеет централизованное холодное и горячее водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, систему вентиляции, электроснабжение, отопительные приборы, газоснабжение, оснащена необходимым сантехническим и бытовым оборудованием. В квартире сделан косметический ремонт.
Выявленные Центром гигиены и эпидемиологии региона в пробах воздуха дрожжи и плесень не свидетельствуют о непригодности квартиры для проживания. Количество дрожжевых и плесневых микроорганизмов в воздухе жилых помещений законодательством не регламентируется.
От назначения строительно-технической экспертизы стороны отказались.
Поскольку достаточных и достоверных доказательств непригодности помещения для проживания вожегодкой представлено не было, суд удовлетворил требования администрации района: выселил женщину и двух ее сыновей (30 и 20 лет) из аварийного дома с предоставлением благоустроенного жилья.
Это решение являлось основанием для снятия всех членов семьи с регистрационного учета в подлежащем сносу доме.
В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Статья 86 ЖК РФ гласит: если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Важно знать, что другое предоставляемое гражданам жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.